青島將淘汰毛坯房，裝修費(fèi)計入總房價。按照山東省住建廳日前發(fā)布的《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2016]71號文件大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》要求，到2017年，山東全省設(shè)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房等項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建造，2020年，青島裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上;在發(fā)展裝配式建筑的同時，大力推廣“菜單式全裝修”，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。值得關(guān)注的是，為了推進(jìn)政策實(shí)施，精裝修商品住宅將享受金融政策支持。

　　【計劃】

　　今年設(shè)區(qū)城市新建高層將實(shí)行精裝修

　　2015年9月，山東發(fā)布《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方

　　案》，按照計劃，推進(jìn)土建裝修一體化，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計入手，組織實(shí)施土建裝修一體化，建設(shè)銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，對全裝修商品住宅，在銷售時實(shí)行毛坯房和裝修分別計價，分別開發(fā)票，分別納稅。

　　1月20日，記者從山東省住建廳了解到，該部門正式發(fā)布了《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2016]71號文件大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》，按照要求，新建建樹將推進(jìn)一體化裝修，實(shí)行裝配式建筑裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備協(xié)同施工，促進(jìn)整體衛(wèi)浴、廚房、輕質(zhì)隔墻、設(shè)備管線等標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化應(yīng)用，推廣菜單式全裝修。2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2020年新建高層住宅、小高層住宅淘汰毛坯房。新建建筑將推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，項(xiàng)目策劃定位、設(shè)計任務(wù)委托等階段，應(yīng)加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化共能空間、通用部品等技術(shù)集成論證，明確裝配式建筑設(shè)計要求。設(shè)計單位要提高裝配式建筑設(shè)計能力，加強(qiáng)專業(yè)協(xié)同，實(shí)行建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修一體化設(shè)計，推廣模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計方式，優(yōu)選通用部品部件。制定完善裝配式建筑方案設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、構(gòu)件加工圖設(shè)計深度的規(guī)定，開發(fā)通用設(shè)計軟件，滿足工廠化生產(chǎn)、裝配式建筑要求。

　　【施工】

　　新建公租房、棚戶區(qū)項(xiàng)目實(shí)施裝配化施工

　　據(jù)介紹，在施工方式上，新建建筑將實(shí)行裝配化施工，鼓勵施工企業(yè)加快應(yīng)用裝配式建筑施工技術(shù)，總結(jié)編制施工工法，研發(fā)施工安裝成套技術(shù)、安全防護(hù)和質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)，推廣預(yù)制構(gòu)件吊裝、支撐、校正等施工設(shè)備機(jī)具，增強(qiáng)裝配施工技能，提高技術(shù)工藝、組織管理水平，減少現(xiàn)場濕作業(yè)。創(chuàng)新施工組織方式，推行綠色施工，采用結(jié)構(gòu)工程與分部分項(xiàng)工程協(xié)同施工新模式，提升施工效率，縮短工期，降低勞動力收入。

　　根據(jù)發(fā)展目標(biāo)，2017年，全省設(shè)區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房等項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建造，政府投資工程應(yīng)使用裝配式技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到10%左右;到2020年，建立健全適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管體系，濟(jì)南市、青島市裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上，其他設(shè)區(qū)城市和縣(市)分別達(dá)到25%、15%以上;到2025年，全省裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到40%以上，形成一批以優(yōu)勢企業(yè)為核心、涵蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)集群。在發(fā)展規(guī)劃上，按照要求要編制實(shí)施《山東省裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃(2017年-2025年)》，大力發(fā)展裝配式混凝土建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方發(fā)展現(xiàn)在木結(jié)構(gòu)建筑，推動建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和綠色發(fā)展。各地要盡快開展裝配式建筑專項(xiàng)規(guī)劃編制工作，合理確定總體發(fā)展目標(biāo)和技術(shù)體系，明確裝配式建筑占新建建筑比例、重點(diǎn)實(shí)施區(qū)域、產(chǎn)業(yè)布局及控制性指標(biāo)。