近日,天津公開出讓武清、津南兩宗地塊,然而,在吸引了眾多房企爭奪之后,兩宗地塊最終都因報價超過最高限價而雙雙遭到“熔斷”,被終止出讓。據(jù)了解,從一年前的約每平方米2000元的樓面地價到此次遭熔斷的每平方米12000元的最高限價,天津武清的土地價格是相差了近六倍。
據(jù)記者了解到,武清地塊僅在經(jīng)歷兩輪報價后就以0.01億元之差而超過最高限價。作為今年武清出讓的首批宅地,該地塊吸引了眾多房企的爭奪。
地價一年上漲近六倍
此次出讓的武清地塊為津武(掛)2016-070號地塊,位于武清區(qū)黃莊濱河道,土地出讓面積約為17.77萬平方米,容積率為1.0至1.5;為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地。出讓公告規(guī)定,該地塊設(shè)定最高限價,溢價率不得超過50%,若超過最高限價,將終止出讓。
根據(jù)掛牌價格計算,該地塊最高限價為31.98億元,折合最高樓面價為每平方米12001元。
據(jù)了解,這一地塊在出讓當(dāng)天共吸引了包括鴻坤、金泰、金融街(000402,股吧)、首創(chuàng)、魯能、首開、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、保利、正榮、碧桂園、石榴、萬科、天保14家房企進(jìn)場爭奪。
首創(chuàng)在地塊剛開拍時就直接喊出了31.98億元的最高限價,而金泰則緊跟著喊出來31.99億元的報價,該地塊在兩輪喊價之后直接超過最高限價而宣布熔斷,該地塊因此終止出讓。
法治周末記者注意到,以這一地塊最高限價31.98億元折合的樓面價與相鄰地塊對比計算,該區(qū)域地價在不到一年的時間內(nèi)上漲了近六倍。
去年2月,位于武清區(qū)黃莊泉尚路北側(cè)的津武(掛)2014-160號地塊被鴻坤以1.96億元收入囊中,該地塊總土地面積8.71萬平方米,容積率為1至1.1,建筑密度不大于35%,綠地率不小于40%,樓面地價為每平方米2046元。
去年3月底,鴻坤又以2.27億元拿下了位于武清區(qū)黃莊建設(shè)路西側(cè)的津武(掛)2014-159號地塊,總土地面積10.1萬平方米,容積率為1至1.1,建筑密度不大于35%,綠地率不小于40%,樓面地價為每平方米2045元。
從一年前的約每平米2000元的樓面地價到此次遭熔斷的每平方米12000元的最高限價,價格之間相差了近六倍。
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