受傳統(tǒng)春節(jié)影響，1月份深圳一、二手住宅整體成交低迷，環(huán)比雙雙大幅回落。尤其是1月下旬漸進(jìn)春節(jié)，樓市暫休，新房無(wú)項(xiàng)目入市，供應(yīng)和實(shí)際成交均處于低位。一、二手住宅訪客量均大幅減少，處于僵持狀態(tài)。業(yè)內(nèi)專家分析稱，春節(jié)后的市場(chǎng)將處在逐步恢復(fù)至合理的過(guò)程，目前傳統(tǒng)春節(jié)假期剛過(guò)，訪客量和實(shí)際成交仍然處于低位，后期將會(huì)逐步恢復(fù)。

　　深圳1月一手住宅均價(jià)維持穩(wěn)定

　　受政策影響明顯，外加傳統(tǒng)春節(jié)的影響，1月份深圳樓市實(shí)際成交低迷。根據(jù)市規(guī)土委備案數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。價(jià)格方面，由于受成交結(jié)構(gòu)影響，高均價(jià)南山區(qū)的華潤(rùn)深圳灣·悅府( 資料 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )、半島城邦及恒裕濱城( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )項(xiàng)目與剛需項(xiàng)目遠(yuǎn)洋新干線( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )成交勢(shì)均力敵，以致1月深圳一手住宅均價(jià)為54931元/平，維持穩(wěn)定。

　　記者從深圳1月新房成交套數(shù)前十榜單看到，除遠(yuǎn)洋新干線有600套商品房被深圳市人才安居集團(tuán)購(gòu)買以外，前十成交均在百套以下。從區(qū)域來(lái)看，前十成交主要集中在龍崗，南山兩個(gè)高價(jià)樓盤(pán)半島城邦和華潤(rùn)深圳灣·悅府?dāng)D入前列，寶安和龍華區(qū)各占一席。受政策和春節(jié)影響，1月除龍崗?fù)馄溆喔鲄^(qū)域成交量普降。其中福田、羅湖、寶安和鹽田跌幅均在三成以上。

　　1月全市二手住宅成交2747套

　　同樣受到春節(jié)因素影響，1月份二手房成交量也持續(xù)下滑。根據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降27.9%和29.5%。

　　而在成交價(jià)格方面，1月全市二手住宅均價(jià)為54130元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，連跌3個(gè)月后有小幅回升。各區(qū)來(lái)看，二手住宅各區(qū)均價(jià)有漲有跌。1月寶安、龍華、福田區(qū)的二手房均價(jià)仍在下跌，累計(jì)跌幅全市最大，且均將近一成。其余4個(gè)區(qū)的二手房均價(jià)環(huán)比略有上漲，其中鹽田區(qū)環(huán)比上漲1%，為漲幅最大的區(qū)域。

　　記者走訪中介發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主心態(tài)依然樂(lè)觀，大多都堅(jiān)定報(bào)價(jià)或上調(diào)報(bào)價(jià)?！艾F(xiàn)在買賣雙方就是在博弈，年后要賣房的業(yè)主看起來(lái)都內(nèi)心十分強(qiáng)大，價(jià)格緊握不放，而不少投資客則選擇放棄入市機(jī)會(huì)，以觀望為主。”福田一中介張先生對(duì)記者表示。

　　專家：預(yù)售、現(xiàn)售價(jià)格將更為透明

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，1月新房市場(chǎng)入市項(xiàng)目主要集中在上旬，二手市場(chǎng)受新房帶動(dòng)影響業(yè)主和經(jīng)理人信心有所回升，但受傳統(tǒng)春節(jié)影響一二手備案成交量紛紛回落。

　　另外，2017年1月，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》的公告。此文件出臺(tái)后，深圳開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目定價(jià)時(shí)將受到諸多限制。深圳中原研究中心專家分析認(rèn)為，因?yàn)閮r(jià)格需對(duì)外公示，預(yù)售、現(xiàn)售價(jià)格將更為透明，并且將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，顯示官方對(duì)于此次調(diào)控的明確表態(tài)。節(jié)后深圳樓市政策依然趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)將維持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。