近日，據(jù)深圳中原地產(chǎn)預(yù)測，春節(jié)后深圳將有128個(gè)新盤上市。數(shù)據(jù)顯示，近130個(gè)新盤如能入市，將跟去年的數(shù)量差不多。龍崗依舊是供應(yīng)大戶，羅湖和福田的供應(yīng)明顯放量。

　　據(jù)了解，福田今年預(yù)計(jì)有18個(gè)項(xiàng)目入市。原計(jì)劃去年開盤的萬科“瑧系”住宅，有兩個(gè)在福田，今年均要面世。金地中心項(xiàng)目將要推出380平方米的大戶型，綠景紅樹灣一號(hào)也要掀開面紗。

　　南山豪宅依舊集中在前海、后海。紅樹灣今年的首個(gè)新項(xiàng)目萬科瑧灣匯已拿到預(yù)售許可證。羅湖預(yù)計(jì)有6個(gè)新盤，九成是舊改項(xiàng)目。佳兆業(yè)山海城是鹽田最大的舊改項(xiàng)目，二期于去年12月開工，今年將開盤。通過舊改曲線進(jìn)入深圳的碧桂園和奧園，首個(gè)項(xiàng)目分別在坂田和坪山。

　　相關(guān)新聞：深圳1月樓市:福田僅賣1套新房 成交過百套樓盤僅1個(gè)

　　在舉國都在忙著過年的1月，樓市冷清是可以預(yù)料的。據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，全市僅賣出1652套一手住宅，成交大戶龍崗占了其中1124套;而成交最慘淡的福田僅售1套，另外一個(gè)成交保持個(gè)位數(shù)的是鹽田，一手住宅成交僅有9套。

　　一手房成交處歷史低位

　　1月新房市場僅3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售，批售量較前期大幅減少，但是由于去年12月底項(xiàng)目取得預(yù)售量較多，在1月進(jìn)行推售，故1月推售量增加明顯。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，1月一手住宅有1617套，共計(jì)12.5萬平方米獲批，環(huán)比下跌約六成。

　　1月共有7個(gè)項(xiàng)目集中入市，其中住宅項(xiàng)目有3個(gè)，分別為遠(yuǎn)洋新干線、華盛西薈城和合正丹郡。住宅項(xiàng)目共推售1765套，面積達(dá)17.0萬平方米，環(huán)比增加近一成。

　　受政策影響明顯，實(shí)際成交低迷，備案成交也呈現(xiàn)出逐月減少的趨勢。外加傳統(tǒng)春節(jié)的影響，根據(jù)國土局備案數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬m2，套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅高于2012年1月。

　　由于受成交結(jié)構(gòu)影響，本月南山區(qū)的華潤深圳灣·悅府、半島城邦及恒裕濱城項(xiàng)目等高均價(jià)項(xiàng)目與龍崗剛需項(xiàng)目遠(yuǎn)洋新干線成交勢均力敵，以致本月一手住宅均價(jià)為54931元/平方米，維持穩(wěn)定。

　　除龍崗?fù)馄溆鄥^(qū)成交普降

　　從深圳1月新房成交套數(shù)前十榜單可以看出，除遠(yuǎn)洋新干線有600套商品房被深圳市人才安居集團(tuán)購買以外，其余前十成交均在百套以下。

　　1月除龍崗?fù)馄溆喔鲄^(qū)域成交量普降。據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月全市僅賣了1652套一手住宅，成交大戶龍崗占了其中1124套、寶安成交330套、南山成交174套、羅湖成交14套、鹽田成交9套、而福田僅有1套。

　　剛需集中的龍崗區(qū)域價(jià)格較低，區(qū)域因素不斷利好新房銷售，本月成交更是在遠(yuǎn)洋新干線的帶動(dòng)下，成交面積高達(dá)10.4萬平方米，環(huán)比上升9%。

　　而福田、羅湖、寶安和鹽田成交均呈30%以上大幅度下跌。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為：一方面這些區(qū)域均價(jià)水平較高，區(qū)域高價(jià)獲批艱難，成交往往也不理想，外加春節(jié)假期影響，成交下跌屬正?，F(xiàn)象。