昨天，北京就《自住型商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)》開始征求意見，擬規(guī)定層高不得低于2.8米，起居室、臥室等主要窗戶高度不小于1.4米。今后層高低、窗戶小這些情況或?qū)⒉粫?huì)在北京自住房中出現(xiàn)。

　　要求“均好性”

　　《審查要點(diǎn)》提出，配建自住型商品住房項(xiàng)目應(yīng)滿足均好性要求，即同一居住項(xiàng)目在建筑控制高度條件一致的情況下，自住型商品住房與普通商品房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。在規(guī)劃布局方面，配建自住型商品住房與普通商品房在總平面布局、朝向上應(yīng)體現(xiàn)均好性。

　　統(tǒng)一物業(yè)管理

　　《審查要點(diǎn)》提出，對(duì)于配建自住型商品住房的項(xiàng)目，應(yīng)將自住型商品住房停車位集中設(shè)置。地下車庫的人行出入口，應(yīng)與住宅連通或設(shè)置于便于出行的部位;地下車庫的人行出入口應(yīng)設(shè)置電梯。

　　配建的自住型商品住房項(xiàng)目，商品住房與自住型商品住房應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住型商品住房與商品住房進(jìn)行物理分割。

　　主窗不低于1.4米

　　《審查要點(diǎn)》首次明確提出，自住型商品住房層高應(yīng)不小于2.8米，起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

　　同時(shí)，各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應(yīng)與套型總建筑面積相匹配;套內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、隔聲應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。