春節(jié)后，廣州一手樓成交量強(qiáng)勁復(fù)蘇。據(jù)廣州房王數(shù)據(jù)中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2月12日至18日，廣州市一手樓共成交1698套，成交均價每平方米15284元(人民幣，下同)。一掃節(jié)日期間(1月30日至2月5日)僅成交288套的低迷景象。值得注意的是，隨著住房市場調(diào)控政策的收緊，廣州房貸市場也迎來調(diào)整期。

　　早在1月份，廣州樓市就開始受到春節(jié)假期以及樓市調(diào)控政策的影響，成交量大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，整個1月份，廣州共成交一手住宅6844套，比去年1月份下跌13%。但成交均價比去年1月份上漲11%，為每平方米16936元。2月初，持續(xù)受春節(jié)假期影響，廣州樓市進(jìn)入了“休眠”模式，推貨樓盤寥寥無幾，成交量大幅下滑。

　　記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月12日至18日，成交量較大區(qū)域均為外圍六大區(qū)(番禺區(qū)、黃浦區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū))，成交均價都在每平方米1.5萬元以內(nèi)，全市僅從化區(qū)成交均價未超過萬元。其中南沙區(qū)和增城區(qū)各成交308套，黃浦區(qū)成交295套。中心五區(qū)(天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū))僅成交58套，其中越秀區(qū)僅成交1套，海珠區(qū)9套。

　　值得注意的是，隨著住房市場調(diào)控政策的收緊，房貸市場也迎來調(diào)整期。目前，在廣州，郵儲銀行、興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商行等多家銀行將首套房優(yōu)惠利率從8.5折上調(diào)到了9折及以上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)假期前后均為樓市傳統(tǒng)銷售淡季，隨著返鄉(xiāng)人流的逐漸回潮，預(yù)計2月下旬廣州樓市成交量還將進(jìn)一步提升。但與此同時，房貸利率的上調(diào)致使購房成本增加，加上樓市調(diào)控政策持續(xù)，會導(dǎo)致一部分購房者購房決策趨向謹(jǐn)慎，這些因素都將影響廣州樓市后續(xù)的量價變化。