在銷售業(yè)績(jī)大漲的同時(shí)，龍頭房企也在加速項(xiàng)目的儲(chǔ)備。

　　萬(wàn)科在最新的銷售簡(jiǎn)報(bào)中稱，自1月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加項(xiàng)目17個(gè)，分布于南寧、上海、寧波、無(wú)錫、昆山、徐州、常熟、南通、大連、沈陽(yáng)、哈爾濱、西安。而1月份，萬(wàn)科已經(jīng)耗資百億元拿下了19個(gè)新的項(xiàng)目。

　　碧桂園方面，今年前2個(gè)月拿地總金額達(dá)到273.37元，位列房企第一，同時(shí)也超過(guò)了銷售總額的三分之一。據(jù)悉，2016年碧桂園拿出70%的資金加大三、四線城市布局，中指院的數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個(gè)月，碧桂園新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃面積一、二線城市占比為22%;三、四線城市占比為78%。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著一、二線城市普遍處于調(diào)控之中，三、四線樓市的銷售在2017年出現(xiàn)起色。安信證券在研報(bào)也指出，盡管三、四線城市購(gòu)房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。

　　此外，恒大在今年前2個(gè)月的拿地金額也遠(yuǎn)超百億元。集團(tuán)董事局主席許家印在年初的內(nèi)部工作會(huì)議上表示，企業(yè)要快速發(fā)展，必須大上項(xiàng)目，沒(méi)有項(xiàng)目根本談不上銷售、談不上發(fā)展。“我們要提升效益、要提高增長(zhǎng)質(zhì)量，那就必須從大上項(xiàng)目開(kāi)始”。實(shí)際上，恒大在土地儲(chǔ)備的規(guī)模上一直位列全國(guó)第一，近幾年時(shí)間在這方面也一直未放下腳步。僅2016年上半年，恒大新增土儲(chǔ)金額就達(dá)到了844.66億元，并且與新世界、華人置業(yè)等港資巨頭達(dá)成了15個(gè)超大型項(xiàng)目的并購(gòu)協(xié)議，全年拿地金額創(chuàng)下歷史新高。

　　對(duì)于目前龍頭房企在規(guī)模上的激烈競(jìng)爭(zhēng)，有業(yè)內(nèi)人士指出，合理的規(guī)模是盈利的基礎(chǔ)，而國(guó)家的政策是支持大企業(yè)的發(fā)展。例如，大企業(yè)更容易獲得銀行授信和資金支持，甚至在地方政府招商引資時(shí)，大企業(yè)拿地的成本可能更低。

　　而房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個(gè)資金密集型行業(yè)，融資對(duì)房企的重要性不言而喻，拿地能力更是房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

　　陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪曾表示，“除非企業(yè)規(guī)模增加到一定邊界，企業(yè)無(wú)法通過(guò)增加規(guī)模來(lái)獲利的時(shí)候，擴(kuò)張的游戲就會(huì)停止”。但從目前的情況看，中國(guó)的龍頭房企在市場(chǎng)占有率方面，較發(fā)達(dá)國(guó)家仍有較大差距，且中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模足夠大，因此規(guī)模之爭(zhēng)在未來(lái)數(shù)年仍將繼續(xù)。

　　許家印也直言，“2016 年全國(guó)房地產(chǎn)銷售額有34.8%的增長(zhǎng)，總額達(dá)11.76萬(wàn)億元，銷售面積也有22.5%的增長(zhǎng)，達(dá)15.73億平方米。我判斷，未來(lái)兩到三年，總的成交量還會(huì)繼續(xù)增加，隨著人均面積越來(lái)越大，3年—5年后市場(chǎng)總需求會(huì)開(kāi)始下降。但是無(wú)論怎樣下降，對(duì)龍頭房企而言都是沒(méi)有問(wèn)題的。恒大去年銷售盡管已經(jīng)達(dá)到3700多億元，但在整個(gè)市場(chǎng)中的占比也僅約3%左右，占比并不高，增長(zhǎng)的空間還很大”。

　　而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前50天，便有10家房企的拿地金額超過(guò)百億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還指出，標(biāo)桿房企對(duì)熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地塊拼搶積極。特別是武漢、南京、蘇州、合肥等城市，房企依然積極布局，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然遭到多家企業(yè)爭(zhēng)搶，且溢價(jià)率較高。

　　而在全國(guó)兩會(huì)政協(xié)經(jīng)濟(jì)37組的討論中，許家印表示，“雖然現(xiàn)在很多熱點(diǎn)城市已經(jīng)是限價(jià)了，但其土地拍賣的價(jià)格依然比房?jī)r(jià)高很多，就是面粉貴過(guò)面包。什么原因呢?就是參加拍賣土地的企業(yè)認(rèn)為，有可能明年以后就可能放開(kāi)限價(jià)了。如果城市是一個(gè)長(zhǎng)期的限價(jià)機(jī)制，明確了限價(jià)是十年、二十年，開(kāi)發(fā)商也就不會(huì)高價(jià)拍地了”。