面對(duì)主要城市調(diào)控的全面升級(jí)，龍頭房企在2017年伊始卻仍創(chuàng)下了歷史最高的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，客戶(hù)對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品服務(wù)的要求日益提升，龍頭房企憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)在這方面無(wú)疑做的更好，同時(shí)在資源整合和多融資渠道、成本控制等綜合能力上，中小房企顯然也無(wú)法與龍頭企業(yè)相比。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)維持在10萬(wàn)億元規(guī)模的情況下，市場(chǎng)集中度開(kāi)始快速上升。

　　行業(yè)三強(qiáng)銷(xiāo)售額大幅領(lǐng)先

　　3月初，去年銷(xiāo)售額超過(guò)3000億元的三家房企中，恒大、萬(wàn)科相繼發(fā)布了2月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　根據(jù)萬(wàn)科的公告顯示，2017年2月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額385.1億元、銷(xiāo)售面積235.8萬(wàn)平方米。雖然數(shù)據(jù)較1月份出現(xiàn)下滑，但同比去年仍實(shí)現(xiàn)翻倍的增長(zhǎng)。2017年前2個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額866.3億元、銷(xiāo)售面積588.8萬(wàn)平方米。而去年同期萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積為305.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為416.2億元。

　　隨后，恒大也在港交所發(fā)布了2月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額312.1億元、合約銷(xiāo)售面積約328.2萬(wàn)平方米，較2016年同期分別增長(zhǎng)104.9%、85.4%。2017年前2個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積750.7萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售金額684.1億元。

　　房企三強(qiáng)中的碧桂園雖然自己還沒(méi)有公布銷(xiāo)售額，但根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%，無(wú)論是銷(xiāo)售額還是銷(xiāo)售增速，在上述三家房企組成的第一集團(tuán)中均位列第一。

　　值得注意的是，雖然從前2個(gè)月的銷(xiāo)售額上，恒大暫時(shí)落后于碧桂園和萬(wàn)科，在從權(quán)益銷(xiāo)售額上看，恒大則以651.5億元繼續(xù)領(lǐng)跑。據(jù)接近恒大的人士稱(chēng)，其獨(dú)自開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目比例高達(dá)97%。而碧桂園和萬(wàn)科的權(quán)益銷(xiāo)售額也超過(guò)了600億元。

　　有行業(yè)分析師也表示，權(quán)益銷(xiāo)售額是房企按項(xiàng)目持股比例應(yīng)占的銷(xiāo)售額。近年來(lái)，房企合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越多，但絕大部分房企在統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售額時(shí)并未剔除非權(quán)益部分，但最終在計(jì)算歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)時(shí)，只有權(quán)益部分才會(huì)算進(jìn)來(lái)。

　　不過(guò)，從上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)上看，恒大、萬(wàn)科、碧桂園據(jù)遙遙領(lǐng)先于其他房企。例如流量金額和權(quán)益金額均排名第4位的中海地產(chǎn)，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為305.3億元和285.1億元，均不及第一集團(tuán)的半數(shù)金額。

　　對(duì)此，克而瑞方面指出，隨著購(gòu)地資金監(jiān)管、預(yù)售證審批收緊、限購(gòu)、限貸加碼，2017年市場(chǎng)環(huán)境同比去年開(kāi)年可謂阻力重重，但越是嚴(yán)峻的市場(chǎng)，規(guī)模房企和品牌房企的優(yōu)勢(shì)越加凸顯。雖然今年僅僅過(guò)去了兩個(gè)月，但是行業(yè)集中度升高的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，三大龍頭房企的開(kāi)年之爭(zhēng)非常激烈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，龍頭房企近些年在營(yíng)銷(xiāo)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制方面也是不斷改進(jìn)，全員營(yíng)銷(xiāo)、合伙人機(jī)制等措施已經(jīng)成為這些房企的標(biāo)配，對(duì)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升起到了推動(dòng)作用。

　　此外，面對(duì)調(diào)控壓力，百?gòu)?qiáng)房企成績(jī)依然矚目，銷(xiāo)售門(mén)檻進(jìn)一步提升。2017年前2個(gè)月，TOP10房企的金額門(mén)檻為185億元，距去年一季度TOP10房企的銷(xiāo)售門(mén)檻僅一步之遙，其他分段的金額門(mén)檻也非常接近去年一季度水平。而在50強(qiáng)房企中，有16家房企銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)同比翻番，增幅50%以上的也達(dá)17家。