深圳新房均價(jià)五連跌，成交量創(chuàng)2008年以來(lái)新低。根據(jù)深圳市規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)，2月深圳全市僅成交804套新房住宅，成交均價(jià)54778元/平方米，相比去年9月份的成交均價(jià)61600元/平方米來(lái)看，房?jī)r(jià)已下跌6800元/平方米。同時(shí)有數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市成交新房住宅804套，還創(chuàng)下了2008年后以來(lái)的新低。

　　一手住宅成交環(huán)比跌5成

　　2月份深圳一、二手住宅成交量合計(jì)3044套，環(huán)比下降30.8%。其中一手住宅零供應(yīng)，僅有一批次的位于寶安區(qū)商業(yè)性辦公項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售。去年10月，因?yàn)檎綄?dǎo)樓市整改以及落實(shí)新規(guī)出現(xiàn)過(guò)一次零批售，而2月份同樣出現(xiàn)一次零批售，這主要由于目前處于市場(chǎng)周期性變化，年初開(kāi)發(fā)商在計(jì)劃未出臺(tái)之前不會(huì)貿(mào)然入市，同時(shí)，政府對(duì)備案項(xiàng)目的審批需要考慮到市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)，審批相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　根據(jù)市規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)，2月份一手住宅成交量環(huán)比大跌5成，僅804套8.19萬(wàn)平方米，接近2008年同期低位水平。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面開(kāi)發(fā)商年初入市積極性不高，其次對(duì)商務(wù)公寓的結(jié)構(gòu)性政策調(diào)控再次提高了市場(chǎng)的敏感度，成交心理難以回升，最后受春節(jié)期間備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)延遲影響，導(dǎo)致目前新房成交量跌破千套。

　　2月福田新房月度零成交

　　從各區(qū)來(lái)看，2月份月福田區(qū)新房無(wú)成交，其他各區(qū)成交面積均有不同程度減少。除福田以外，鹽田區(qū)成交面積減少最多超過(guò)8成，其均價(jià)跌幅在全市最大達(dá)到3成;其次是南山區(qū)，成交面積僅有1.21萬(wàn)平方米，2月環(huán)比減少超6成，均價(jià)下跌3成。

　　值得注意的是，龍崗區(qū)上月雖然成交量也下跌較多，達(dá)到6成以上，但均價(jià)卻上漲2成?？梢钥闯?，目前低價(jià)剛需盤(pán)在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中仍保持有一定的優(yōu)勢(shì)。除了價(jià)格門(mén)檻較低性?xún)r(jià)比較高以外，同樣也受政策間接利好。

　　從價(jià)格上來(lái)看，2月深圳一手住宅成交均價(jià)54778元/平方米，環(huán)比下跌3個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，這是深圳房?jī)r(jià)自2016年10月開(kāi)始出現(xiàn)的“五連跌”。記者對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從去年10月份到今年2月份深圳新房均價(jià)分別為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米。

　　不難看出，盡管新房?jī)r(jià)格下跌的幅度并不大，但政策仍在持續(xù)引導(dǎo)價(jià)格合理回歸，深圳房?jī)r(jià)目前維持在平穩(wěn)的狀態(tài)。