資料圖

　　自去年10月4日“深八條”出臺以來，截至今日恰好滿三個月，政策的調(diào)控成效明顯：過去三個月，深圳一手住宅成交均價徘徊在5.5萬元/平方米，呈企穩(wěn)略跌趨勢;房價在企穩(wěn)，一二手住宅成交面積也連續(xù)三個月呈下跌趨勢。2016年全年新建商品住宅成交面積降至 418 萬㎡，環(huán)比下降 37%。

　　樓市

　　背景板

　　新建住宅供應(yīng):降至歷史低位僅434萬㎡

　　去年深圳先后出臺兩輪政策調(diào)控，市場降溫明顯，開發(fā)商信心不足以致入市放緩。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2016 年新建住宅供應(yīng)降至歷史低位，僅有434萬㎡，環(huán)比大降37%。在低供應(yīng)，有效需求減少以及市場觀望情緒濃厚的綜合影響下，全年新建商品住宅成交面積降至 418 萬㎡，環(huán)比下降 37%，成交套數(shù)降至4萬套，環(huán)比下降近四成。

　　價格方面，由于新房豪宅趨勢明顯，開發(fā)商定價持續(xù)堅挺，去年均價相比 2015 年上漲近六成至 5.3 萬元/㎡，漲幅驚人，為 2008 年以來的最大漲幅。

　　深圳拍地收入:出讓金首次超千億元

　　據(jù)統(tǒng)計，2016年深圳共掛牌67宗地(占地面積約251公頃，建筑面積約921.3公頃，1公頃=1萬平方米)，其中成功出讓56宗地(占地面積約222.3公頃，建筑面積約838.5公頃)，出讓金額共1017.7億元，是深圳土地市場通過公開招拍掛出讓金首次超過千億，也比過去兩年土地出讓金總和還多。值得一提的是，1017.7億元僅是深圳通過招拍掛出讓土地收入，深圳還有協(xié)議出讓土地收入，如2015年，深圳土地市場通過招拍掛收入417億元，但土地出讓收入共達1081.72億元。

　　2016年深圳土地市場也可謂精彩紛呈，6月2日，龍華上塘地塊以 56774 元/㎡的樓面價創(chuàng)龍華宅地記錄。去年12月14日，光明和坪山的兩塊純居住用地以“雙限雙競”的新競賣原則出讓，但深圳宅地的極度稀缺依然引起房企激烈的競拍。

　　去年量價表

　　一手：連續(xù)三個月均價5.5萬元/平方米左右

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國土委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去三個月，深圳一手住宅備案成交套數(shù)分別是4276套、2922套、2161套，成交面積分別是42.25萬平方米、28.92萬平方米、21.84萬平方米。總體看來，成交量呈逐月遞減，去年10月因為新政出臺出現(xiàn)集中備案的情況較明顯，成交量達到“3·25 新政”出臺后最高峰，月度成交面積為42.25萬平方米，而去年12月“網(wǎng)簽潮”退潮，新政效應(yīng)凸顯，成交量出現(xiàn)大幅回落，成交面積僅有21.84萬平方米，為年內(nèi)最低水平。

　　在市場成交量不容樂觀的同時，深圳一手住宅均價在去年9月沖擊至61600元/平方米后迅速企穩(wěn)下調(diào)，過去三個月成交均價分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，環(huán)比略跌，總體而言在5.5萬每平方米左右徘徊。

　　過去三個月來，深圳新房成交均價一直呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)規(guī)土委官網(wǎng)公布的備案成交數(shù)據(jù)來看，深圳一手住宅均價已經(jīng)連續(xù)8周在5.5萬元/平方米的左右徘徊。

　　據(jù)統(tǒng)計，2016年全年，深圳一手住宅共成交40443套，成交面積約為418萬平方米。而2015年，深圳共成交一手住宅66450套，成交面積665.89萬平方米。2016年的全年成交僅為2015年的六成左右，但是與2014年成交量基本持平。深圳2014年全年一手住宅共成交41962套，成交面積403.64萬平方米。