在剛剛過去的2月，由于受到春節(jié)淡季輻射等因素影響，廣州二手住宅出現(xiàn)了量價齊跌。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月，廣州二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積、簽約面積分別為70.30萬平方米、75.96萬平方米，環(huán)比分別下跌31.40%、33.61%;成交均價為17863元/平方米，環(huán)比下跌3.30%。

　　兩大因素影響交易

　　對于二手住宅成交量的回落，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析表示，主要受兩方面的影響：一方面，月初適逢農(nóng)歷春節(jié)，二手樓市處于休市狀態(tài)，春節(jié)淡季效應(yīng)結(jié)構(gòu)性拉低整體成交量;另一方面，廣州市部分銀行上調(diào)首套房利率折扣，在一定程度上影響了部分買家的入市心態(tài)及后市預(yù)期，有買家開始轉(zhuǎn)為觀望。

　　不過，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，在元宵過后，樓市回升至正常水平，年前積壓的買家開始集中入市，因此本月成交量同比漲幅高達(dá)169.97%。其中赤崗、南洲板塊節(jié)后回溫相對較快，而工業(yè)大道也有不少改善型買家開始積極入市;天河區(qū)成交量環(huán)比下跌41%，珠江新城、天河北、天河公園一帶價格堅挺，成交明顯放緩;白云區(qū)交易量同樣呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)，但與天河、海珠的差距有所拉近。

　　番禺板塊成為黑馬

　　值得注意的是，盡管2月樓市整體交易環(huán)比下滑，但一些區(qū)域卻表現(xiàn)搶眼。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月番禺區(qū)二手樓市均價為21124元/㎡，1月則為20299元/㎡，環(huán)比上升4.10%，成為除天河之外，成交表現(xiàn)最好的區(qū)域。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，番禺區(qū)表現(xiàn)最優(yōu)的當(dāng)屬亞運城板塊，1月其二手均價為12607元/㎡，2月則為17503元/㎡。

　　中原地產(chǎn)亞運城分行高級營業(yè)經(jīng)理肖杰表示，與過往二手市場情況、市內(nèi)其他區(qū)域有所不同，亞運城板塊2月份整體二手樓市暢旺，今年以來選擇在此購房的買家較多。究其原因，一、現(xiàn)時番禺區(qū)一手在售樓盤不多，買家回流二手市場;二、地鐵海傍站位于亞運城附近，距離地鐵大學(xué)城站僅3個站，但現(xiàn)時大學(xué)城的二手樓盤均價已達(dá)3萬元/㎡，對比之下，亞運城的二手單位屬于價格洼地;三、亞運城周邊配套齊全，廣鐵一中、廣四醫(yī)院均在小區(qū)附近，十分方便，因此不少買家選擇73㎡兩房這一熱門戶型用于自住。

　　學(xué)位房買家已減少

　　值得一提的是，羊城晚報記者走訪了解到，一直以來都比較受家長追捧的學(xué)位房，卻在2月遇冷?！按汗?jié)前后這段時間內(nèi)，尋求學(xué)位房的買家比較少，不過3月份學(xué)位房可能會迎來交易旺季?！痹叫銋^(qū)一中介門店的劉姓物業(yè)顧問稱。

　　而中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析也顯示，2月學(xué)位需求的買家環(huán)比略為減少了2.72個百分點，購房用于出租獲利的買家則上升了0.62%，自住需求人數(shù)環(huán)比上漲1.28個百分點，置換單位需求的人數(shù)也上升了0.84個百分點。

　　而在2月份購房付款方式占比中，一次性付款比重有所增加，2月比重為16.90%，1月為14.30%。而組合貸款宗數(shù)方面，2月比重為20.60%，1月為18.90%。