近日，國務(wù)院政府工作報(bào)告中提出，目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控。對(duì)于房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，從政府工作報(bào)告來看，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存依然是最重要的任務(wù)，未來一年，全國三四線城市房地產(chǎn)政策依然會(huì)以寬松去庫存為主。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控的加強(qiáng)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)一城一策。針對(duì)房價(jià)上漲明顯的城市，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼，針對(duì)房價(jià)平穩(wěn)的城市去庫存。

2016年第四季度以來，全國熱點(diǎn)城市中大約有30個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)價(jià)格的調(diào)控超過90次。從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供應(yīng)等多方面，政策力度逐漸收緊。2017年房地產(chǎn)政策的主要特征將是，對(duì)三四線城市刺激有效需求，而對(duì)一二線城市抑制投資需求。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨較大分化：一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)居高不下，三四線城市庫存依然較多?！斑@也意味著，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨結(jié)構(gòu)性高房價(jià)高庫存挑戰(zhàn)?！?/p>

此前，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價(jià)漲幅所包含的風(fēng)險(xiǎn)情況不一樣，銀行要從自己的實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放。

銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也表示，要采取差別化的房地產(chǎn)信貸政策，對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求加以限制;對(duì)于一些房地產(chǎn)庫存過大的三四線城市，在信貸上也要給予考慮;對(duì)城市化過程中的剛性住房需求，應(yīng)該給予信貸支持。這樣既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，也能使銀行信貸資產(chǎn)更加安全。

關(guān)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制包括土地、住房、稅制建設(shè)等，其中房地產(chǎn)稅是各種必選項(xiàng)目中的一項(xiàng)。他說，房地產(chǎn)稅有多重功能，包括促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展、政府職能優(yōu)化、調(diào)節(jié)收入分配、配合提高直接稅比重等。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅也面臨即得利益者的阻力。