從3月17日到3月19日，北京、廣州、石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、保定6個(gè)城市出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策。一線城市中，北京和廣州的限購(gòu)限貸政策全面升級(jí)。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)實(shí)施或者升級(jí)限購(gòu)措施的城市合計(jì)已經(jīng)達(dá)到24個(gè)。

北上廣深|全面實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸

3月17日，北京出臺(tái)新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%”。

17日晚間，廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策。非戶籍人口購(gòu)房門(mén)檻從連續(xù)繳納社保或個(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購(gòu)一套，劍指“假離婚”購(gòu)房漏洞。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，“從上海到深圳，從北京再到廣州，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實(shí)施。政策工具具有趨同性?！?/p>

在新一輪的政策調(diào)控下，北上廣深全面實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸的雙認(rèn)政策，這主要影響二套新房的購(gòu)買(mǎi)者，由于“買(mǎi)一賣(mài)一”的群體過(guò)去被認(rèn)為是首套房，在該政策下被認(rèn)為為二套房，在雙認(rèn)政策下，首付大幅提高，利率上漲，可以有效抑制改善型需求。

政策收緊|24城加碼樓市調(diào)控

目前來(lái)看，不止北京、上海等一線城市限購(gòu)限貸升級(jí)，房?jī)r(jià)過(guò)熱二線樓市調(diào)控政策也紛紛從嚴(yán)，環(huán)京八城也啟動(dòng)了限購(gòu)，甚至四線城市也加入了限購(gòu)隊(duì)伍，不少城市在樓盤(pán)預(yù)售方面監(jiān)管加強(qiáng)，從入口端限制房?jī)r(jià)報(bào)批價(jià)格，其嚴(yán)厲程度不亞于2014年。

多地加碼樓市限購(gòu)限貸政策背后，是房?jī)r(jià)上漲的熱潮正從一二線熱點(diǎn)城市向更多二三線甚至四線城市擴(kuò)散，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅也在1月首次收窄后再次回升。房?jī)r(jià)下降的城市減少，上漲的城市突然增多，成為本輪調(diào)控的背后邏輯。

遭遇門(mén)檻|北京30%在途單或無(wú)法網(wǎng)簽

值得關(guān)注的是，業(yè)內(nèi)解讀北京"317"新政后發(fā)現(xiàn)，此次新政對(duì)在二手市場(chǎng)的"連環(huán)單"殺傷力更大。

央視新聞稱，“認(rèn)房又認(rèn)貸”中所指的貸款，除了在北京購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)的貸款之外，在北京購(gòu)買(mǎi)商住兩用房、在其他城市購(gòu)買(mǎi)住宅和商住房時(shí)貸款的，都會(huì)被納入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的范圍。并且，按照新政策，在北京如果購(gòu)買(mǎi)二套新房，大部分人都要支付80%的首付。

據(jù)麥田房產(chǎn)觀察統(tǒng)計(jì)，若以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)，波及的在途交易非常多，不僅僅體現(xiàn)在有多次房貸記錄的客戶上。2月份至新政前，預(yù)計(jì)全市二手房成交量共計(jì)超過(guò)35000套，其中近30%屬于尚無(wú)法辦理網(wǎng)簽的情形，主要是換房客戶尚未辦理完前一筆交易的流程，甚至有多連環(huán)客戶目前尚處于"流程排期"之內(nèi)。

政策解讀|新一輪調(diào)控如何影響未來(lái)樓市?

區(qū)域來(lái)看，環(huán)一線城市周邊限購(gòu)圈加速形成，以北京為中心，3月以來(lái)，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。

熱點(diǎn)城市政策“補(bǔ)丁”不斷，在新一輪樓市調(diào)控下，南京、鄭州等熱點(diǎn)城市不斷追加政策細(xì)節(jié)，力求調(diào)控政策不留漏洞。

部分三四線城市追求穩(wěn)字當(dāng)頭，如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實(shí)施全域限購(gòu)，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)非本市戶籍居民家庭的繳納社?；騻€(gè)稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時(shí)間要求并不高。

專(zhuān)家觀點(diǎn)|僅事前限制無(wú)法遏制樓市泡沫

從最近一二線熱點(diǎn)城市這一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策來(lái)看，其采取的方式基本上限購(gòu)限貸的事前限制。從這一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的北京的限購(gòu)限貸政策來(lái)看，其政策關(guān)注的核心只是事前限制。

遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，僅僅是事前的資金及信貸限制能夠達(dá)其目的嗎?經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示，

限購(gòu)大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低金融杠桿當(dāng)然是遏制房地產(chǎn)泡沫及資產(chǎn)泡沫最重要的工具與手段。但是僅是這樣還是與要遏制房地產(chǎn)泡沫，遏制房?jī)r(jià)瘋狂上漲的要求還是差得太遠(yuǎn)。

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，市場(chǎng)期待樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制盡快出臺(tái)。

”長(zhǎng)效機(jī)制涉及金融、稅收、土地財(cái)政等宏觀政策法規(guī)，需要從國(guó)家層面盡快理順相關(guān)法律法規(guī)政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實(shí)主體責(zé)任時(shí)具有更強(qiáng)的操作性?！敝槿且晃蛔〗ň珠L(zhǎng)說(shuō)。