南都訊 記者邵楓 因?yàn)橐惶幓葜荨昂＞胺俊钡馁?gòu)買，深圳一女子與開發(fā)商于惠州當(dāng)?shù)胤ㄔ夯ピV，法院去年判決解除購(gòu)房合同，開發(fā)商須退還100多萬(wàn)元預(yù)交房款。這名購(gòu)房人稱開發(fā)商目前尚未退款，恐有拖延嫌疑。開發(fā)商方面則解釋稱，完成退款流程須雙方配合，希望客戶理解。

“被開發(fā)商套路了”

2014年，深圳的張女士在惠州大亞灣小徑灣附近購(gòu)置了一處房產(chǎn)，開發(fā)商為華潤(rùn)沿海(惠州)發(fā)展有限公司。簽訂合同時(shí)，張女士已經(jīng)支付了定金和一半的房款，共計(jì)130萬(wàn)余元。張女士說(shuō)，自己當(dāng)時(shí)要求房子一定要看得到海，而銷售人員也承諾房子是海景房，“保證能看到大海”;但自己要求先看一眼房子時(shí)，銷售人員卻稱不能提前開放給買方查看。

然而張女士稱，簽署購(gòu)房合同后，在自己的強(qiáng)烈要求下，銷售人員帶她到惠州看到了實(shí)體樓房。據(jù)張女士提供的照片，從她購(gòu)買的位于13層的房間向小徑灣望去，視線會(huì)被中間的一排大樓遮擋，僅在樓間道路的空隙處可以看見(jiàn)海域。張女士認(rèn)為，這并不符合海景房的定義，自己是被開發(fā)商的銷售手段“套路”了，遂要求退款。

張女士表示，與開發(fā)商協(xié)商無(wú)果后，她便始終沒(méi)有支付剩下的房款，最終反而是開發(fā)商起訴自己違約，而后張女士也提起反訴，兩案合并審理。據(jù)惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院2016年10月24日開具的民事判決書，張女士及華潤(rùn)公司均起訴對(duì)方違約，華潤(rùn)公司訴稱張女士逾期未交付房款，而張女士訴稱華潤(rùn)公司銷售階段存在欺騙行為。

法院經(jīng)審理認(rèn)定，張女士要求華潤(rùn)公司支付違約金，但由于張女士?jī)H提供相片證明，無(wú)法證實(shí)華潤(rùn)公司有根本違約的情形，這一請(qǐng)求不予支持。據(jù)判決內(nèi)容，解除華潤(rùn)公司與張女士的購(gòu)房合同，張女士須向華潤(rùn)公司支付違約金18萬(wàn)余元，而該違約金在張女士已經(jīng)支付的房款中扣除，華潤(rùn)公司須向張女士退回余款106萬(wàn)余元。

還沒(méi)退款?開發(fā)商稱須走流程

對(duì)于法院判決結(jié)果，張女士及華潤(rùn)公司均未提起上訴。然而近日張女士向本報(bào)記者反映，法院雖然判處華潤(rùn)公司退回房款，但華潤(rùn)公司始終未予執(zhí)行，自己從2月8日收到判決書至今，始終沒(méi)有收到退款。

對(duì)此，華潤(rùn)沿海(惠州)發(fā)展有限公司表示，其與張女士簽署購(gòu)房合同后，已按照政府的規(guī)定，在惠州房管局進(jìn)行了合同備案;如要為張女士辦理退款，需要雙方前往惠州房管局申請(qǐng)撤銷合同備案，而根據(jù)房管局的要求，雙方必須提供法院的判決書并加蓋法院的生效章。

華潤(rùn)公司解釋，法院判決書于2月8日送達(dá)，在上訴期滿后于2月24日生效，但華潤(rùn)公司其后擬向法院申請(qǐng)加蓋生效章時(shí)，發(fā)現(xiàn)判決書將張女士的名字寫錯(cuò)一字，于是重新聯(lián)系法院出具判決書，直至3月9日才拿到加蓋了法院生效章的判決書。對(duì)于判決書名字寫錯(cuò)一事，記者也已向張女士確認(rèn)。

華潤(rùn)公司表示，對(duì)于張女士的退款要求，公司從未有意拖延，張女士要求退款的急切心情可以理解，但退款有一定的程序和時(shí)間，希望張女士理性對(duì)待。如相關(guān)手續(xù)辦理完畢，公司將第一時(shí)間辦理退款。

華潤(rùn)公司一名相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前需要她來(lái)配合我們，一起拿著判決書，去房管局解除備案”，但是公司多次與張女士溝通卻效果不佳。

對(duì)于華潤(rùn)公司的回應(yīng)，張女士表示不認(rèn)可。她說(shuō)，去惠州房管局解除備案一事，實(shí)際上是華潤(rùn)方面不配合?！拔义X在他們那里，現(xiàn)在急著用錢，怎么可能不配合?”因此，張女士對(duì)于自己最后能否收到退款仍然十分擔(dān)憂。