隨著中國房地產(chǎn)市場調(diào)整并逐步走向成熟，優(yōu)勝劣汰的零和博弈已成行業(yè)共識。而在美國，龍頭房企也是“強(qiáng)者愈強(qiáng)”，市場份額占比更高。此外，美國地產(chǎn)股的股價與整體樓市的走勢也息息相關(guān)。

自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處在調(diào)整之中，2012年開始觸底反彈后房地產(chǎn)市場成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。在美國房企中，銷售額百強(qiáng)的房企市場份額持續(xù)攀升。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年美國百強(qiáng)房企的市場份額達(dá)到47.9%，較2003年大幅提升12.2%。與此形成鮮明對比的是，2016年中國百強(qiáng)房企的銷售市場份額為40.8%，日本、中國香港的前十強(qiáng)房企的市場份額已經(jīng)達(dá)到40%和80%以上。

最新數(shù)據(jù)顯示，恒大、萬科和碧桂園已經(jīng)邁入“3000億”銷售陣營。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，中國龍頭房企的市場占有額還有一倍的增長空間，未來或可出現(xiàn)萬億元規(guī)模的房企。

在近日舉行的“2017觀點(diǎn)年度論壇”上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，“中國出現(xiàn)了3000億元銷售額的企業(yè)，再想簡單地靠項目一個一個的增長來達(dá)到萬億級別，可能需要的時間會比較長，但我們會比較快地看到萬億，方向就是組織企業(yè)結(jié)構(gòu)的整合、并購和洗牌?！敝袊缈圃貉芯可撼青l(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入一個下降通道，而是進(jìn)入了一個新時期。因此，大的龍頭企業(yè)在這個產(chǎn)業(yè)中正在承擔(dān)著企業(yè)健康發(fā)展、組織結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的作用。

此外，美國龍頭房企近10年的排位變化非常穩(wěn)定，近10年來進(jìn)入銷售額前3名的房企數(shù)量只有4家，而中國進(jìn)入銷售額前3名的房企數(shù)量達(dá)到8家。其中，霍頓房屋公司近10年來穩(wěn)坐美國房地場產(chǎn)市場行業(yè)龍頭位置。

在金融市場上，A股市場上房地產(chǎn)股的股價走勢與房價和整體樓市的相關(guān)度偏低，但在美國，相關(guān)地產(chǎn)股的股價卻與整體樓市的走勢息息相關(guān)。

霍頓房屋公司在次貸危機(jī)之前的年營收一度高達(dá)150億美元，但次貸危機(jī)爆發(fā)后，銷售額和凈利潤都大幅下降，2007至2009年出現(xiàn)了連續(xù)3年的虧損。但在2008年底開始，霍頓房屋公司的股價開始上漲，從3.7美元升至目前的33美元，也就是在近9年時間里霍頓房屋公司的股價已經(jīng)漲了近10倍。此外，萊納房產(chǎn)公司在2007年最高峰曾達(dá)到56.5美元，在2008年底一度跌至3美元，公司目前股價在50美元附近。

霍頓房屋公司和萊納房產(chǎn)公司的股價表現(xiàn)也在一定程度上折射出美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。不過，美聯(lián)儲委員、波士頓聯(lián)儲主席羅森格倫表示，美國房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲可能會放大未來經(jīng)濟(jì)衰退的可能性。目前希望監(jiān)管機(jī)構(gòu)考慮利率以外的工具來促使房地產(chǎn)行業(yè)有所降溫。高力國際的數(shù)據(jù)顯示，2015年美國房地產(chǎn)交易額達(dá)4600億美元，幾乎與之前2007年的峰值持平，然后在2016年回落至3390億美元。