經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的不斷攀升，今天給大家分析一下，房?jī)r(jià)不斷上漲的原因！

用供求理論分析房?jī)r(jià)上漲的原因

房地產(chǎn)需求方面有三：

第一個(gè)，剛性需求，不因?yàn)閮r(jià)格變化而大幅度變化的需求

第二個(gè)，改善性需求

第三個(gè)，投資需求，說(shuō)投機(jī)也可以了

需求不平衡，城市房屋需求多，農(nóng)村房屋需求少，大城市需求多，小城市需求少

房地產(chǎn)供給方面，

第一個(gè)房屋的供給，空間結(jié)構(gòu)上供給不平衡，城市供給很少，農(nóng)村供給很多

第二個(gè)土地的供給，城市供給的有限，農(nóng)村相對(duì)較多;

從供給需求兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)，大城市、城市，房地產(chǎn)需求大于供給，價(jià)格上升;

農(nóng)村、小城市，供給需求平衡，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

從市場(chǎng)角度分析房?jī)r(jià)上漲的原因

一方面，房地產(chǎn)是一個(gè)很特殊的行業(yè)，尤其對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)。我國(guó)近二三十年的高速增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是密不可分的。中國(guó)人多地少，城市化水平較低，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高以及城市化進(jìn)程的加快，人們對(duì)住房的需求加速釋放，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)房?jī)r(jià)就越高，進(jìn)而推升土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的高企。這是終端消費(fèi)需求的原因。

另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)之一，各級(jí)政府部門(mén)不希望房?jī)r(jià)下跌，這不只是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)其它產(chǎn)業(yè)具有較大的輻射帶動(dòng)作用，更有其深層次的原因。GDP總額是由各級(jí)地方政府完成的，而地方政府在選擇產(chǎn)業(yè)方向時(shí)，一般都會(huì)選擇建設(shè)周期短、見(jiàn)效快的行業(yè)，以求在較短的任期內(nèi)積累最大程度的政績(jī)，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是他們的最佳選擇。因此，地方政府不希望房?jī)r(jià)下跌，那樣直接影響土地出讓價(jià)格，影響地方GDP。這是管理層面的原因。

最后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不僅不希望房?jī)r(jià)下跌，而且希望漲的越大越好，越快越好。甚至市場(chǎng)情況不景氣的情況下，捂盤(pán)惜售，人為操縱房?jī)r(jià)，及使冒著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)也再所不惜，因?yàn)樗麄兂詼?zhǔn)了政府不會(huì)冒著損失GDP的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)。這是經(jīng)營(yíng)層面的原因

其他方面

近三年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的城市，基本上是由于這個(gè)城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無(wú)力帶動(dòng)如此之大規(guī)模的需求，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上升。比如杭州、長(zhǎng)沙等城市住房需求主要來(lái)自于全省;成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個(gè)區(qū)域;北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來(lái)自于全國(guó)。全中國(guó)人民在享受經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展機(jī)會(huì)和福利的同時(shí)，個(gè)人財(cái)富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機(jī)會(huì) 房?jī)r(jià)突漲與個(gè)案樓盤(pán)示范效應(yīng)有關(guān) 回首近幾年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程，我們可能清晰地看到，其實(shí)每一個(gè)城市偶有房?jī)r(jià)猛漲一定與這個(gè)城市某個(gè)標(biāo)志性樓盤(pán)高價(jià)熱賣(mài)有關(guān)。高出市場(chǎng)普遍預(yù)想的價(jià)格上市，同時(shí)又受到市場(chǎng)追捧，即刻就會(huì)成為領(lǐng)漲的動(dòng)力。以北京為例，北京此輪房?jī)r(jià)上漲始于棕櫚泉二期開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動(dòng)朝陽(yáng)公園板塊，之后是整個(gè)東部地區(qū)房?jī)r(jià)跳高猛漲;第二次明顯帶動(dòng)是星河灣，星河灣以高于周邊房?jī)r(jià)萬(wàn)元的差距開(kāi)盤(pán)，而且馬上形成熱銷(xiāo)，進(jìn)而帶動(dòng)?xùn)|部，直至全市房?jī)r(jià)跳高上漲。保守估計(jì)，星河灣一個(gè)樓盤(pán)至少帶動(dòng)北京平均房?jī)r(jià)上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個(gè)區(qū)域又都有各自領(lǐng)漲的“地標(biāo)性標(biāo)價(jià)”樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)多數(shù)是帶有精裝修的，產(chǎn)品品質(zhì)確實(shí)屬于高檔的樓盤(pán)。 房?jī)r(jià)不漲與土地供應(yīng)過(guò)度放量有關(guān) 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲與經(jīng)濟(jì)過(guò)熱增長(zhǎng)有關(guān) 房?jī)r(jià)控漲不利與調(diào)控手段錯(cuò)誤有關(guān)