官方數(shù)據(jù)顯示,2017年2月,中國70個(gè)大中城市有56個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,比上月增加11個(gè),二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市則比上月增加4個(gè)。

中國人民大學(xué)副校長吳曉求認(rèn)為,房價(jià)上漲系2008年金融危機(jī)以來,中國M2(廣義貨幣)增長過快所致。他表示,巨大的M2存量是要用于購買資產(chǎn),而中國金融市場(chǎng)上提供的投資標(biāo)的有限,“股票不敢買,債券也不多,可是錢不能擱在手上,所以大家開始買房子了”。

但中國央行行長周小川稱,資產(chǎn)泡沫并不是政府實(shí)施寬松貨幣政策的預(yù)期后果。

還有人認(rèn)為房價(jià)高企很正常。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為,隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),由中國一線城市帶動(dòng)的房地產(chǎn)平均成交價(jià)格上揚(yáng)符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理:供不應(yīng)求帶來價(jià)格上揚(yáng)。

未來是漲是跌?

齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷預(yù)測(cè),2020年左右中國房價(jià)可能全面下跌。在他看來,人口流和貨幣流是決定房價(jià)的重要因素。目前,中國城市人口流入量正在減少,貨幣增速也會(huì)隨經(jīng)濟(jì)增速放緩而下降,兩方面作用疊加將導(dǎo)致房價(jià)下跌,在一二三線城市尤其明顯。

但李迅雷亦強(qiáng)調(diào),由于未來很長一段時(shí)間住宅用地的供給還是嚴(yán)重不足,房價(jià)下跌后會(huì)有一個(gè)回調(diào),即中心城市和大都市圈地段的房價(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。

賈康也認(rèn)為,中國房價(jià)不會(huì)迎來掉頭向下的根本性拐點(diǎn),不會(huì)像日本當(dāng)年那樣出現(xiàn)樓市泡沫破裂。

政府如何調(diào)控?

2017年3月,“樓市調(diào)控”成為一大高頻詞。僅24天時(shí)間內(nèi),已有包括北京、東莞、成都等在內(nèi)的20多個(gè)市(縣)加入調(diào)控大軍。

在吳曉求看來,房地產(chǎn)調(diào)控只有大幅度下調(diào)所有私人部門買房子的杠桿率,才能保證樓市安全。

中國社科院原副院長、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控的著眼點(diǎn)不應(yīng)放在房價(jià)上,而應(yīng)著力于確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系,解決居民住房是以買為主還是以租為主的問題。

賈康認(rèn)為,政府應(yīng)先做好住房保障托底,并從土地制度、公租房和公有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)建設(shè)、直接稅制度建設(shè)等方面著手,建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。