過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，廣州樓市表現(xiàn)都相對(duì)平穩(wěn)，但最近半年多時(shí)間廣州樓市“補(bǔ)漲”的消息不斷傳來(lái)，即使在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下土地市場(chǎng)依舊瘋狂。

3月29日，廣州迎來(lái)調(diào)控新政后首次拍地，共出讓9宗地，包括白云區(qū)新市街和海珠區(qū)石崗路的2宗宅地，黃埔科學(xué)城的1宗商地，增城區(qū)的5宗宅地和1宗旅游用地。其中，備受關(guān)注的海珠區(qū)地塊吸引了包括保利、萬(wàn)科、碧桂園、越秀、華潤(rùn)、金地、中海、雅居樂(lè)、廈門建發(fā)、綠地等房企參與競(jìng)拍。在3月28日的網(wǎng)上報(bào)價(jià)中，廈門建發(fā)一口氣加價(jià)1.12億元，讓報(bào)價(jià)直接封頂，隨后直接進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。最終，時(shí)代力壓群雄以總價(jià)20.4億元并配建4.41萬(wàn)平方米摘下該地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)每平方米55437.35元。

這一樓面價(jià)刷新了當(dāng)前廣州市內(nèi)的樓面價(jià)格新高。資料顯示，海珠廣紙輕工地塊總建筑面積為80844平方米，總面積20211平方米，起拍樓面價(jià)為每平方米17377元。合富研究院分析認(rèn)為，該地塊的優(yōu)勢(shì)在于周邊一手樓盤多年缺貨，有一線南向江景。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)目前該項(xiàng)目周邊的一手樓售價(jià)在每平方米5萬(wàn)元左右，而分析師普遍認(rèn)為該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)近每平方米8萬(wàn)元，除非兩年內(nèi)廣州房?jī)r(jià)仍保持年30%左右的上漲速度，否則該項(xiàng)目或出現(xiàn)虧損。

另一宗中心區(qū)地塊，位于白云區(qū)的華盛地塊最終由金地集團(tuán)以折合樓面價(jià)每平方米32905元競(jìng)得，地塊總建筑面積44254平方米。增城區(qū)永寧街崗豐村、長(zhǎng)崗村共出讓3塊宅地，最終均由碧桂園拿下，三塊地總價(jià)為112.02億元。

“地王”出現(xiàn)的時(shí)機(jī)很微妙，由于廣州剛剛于3月17日發(fā)布了樓市調(diào)控“升級(jí)令”，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為新“地王”的出現(xiàn)較為意外。根據(jù)最新的調(diào)控新政，除了有“廣州樓市本市戶籍單身限購(gòu)一套”、“非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策之外，還指出了廣州市增城區(qū)和廣州下轄的縣級(jí)市從化市未納入限購(gòu)范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。此外，多座城市最近紛紛升級(jí)樓市調(diào)控政策，廈門、杭州兩城在本月內(nèi)二度升級(jí)調(diào)控政策，湛江、天水等地也在29日出臺(tái)關(guān)于公積金的新政策。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州的城市投資環(huán)境不斷受認(rèn)可，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍，也使得房企看好此類市場(chǎng)，這也說(shuō)明廣州過(guò)去的土地價(jià)值是被低估的。不過(guò)，樓面價(jià)創(chuàng)新高既和當(dāng)前的調(diào)控思路有所違背，也容易拉動(dòng)周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)。