當(dāng)前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)出臺(tái)“房產(chǎn)稅”不成熟之前，“限購(gòu)限貸”+“限售”尤其“限售”可能是絕招。最近一些城市規(guī)定買房3-5年內(nèi)不讓出售會(huì)使炒房者真正害怕。住房是高值資產(chǎn)，如果不讓快速出手周轉(zhuǎn)，不讓放杠桿，絕大部分人是沒(méi)實(shí)力能買得起幾套房。所以“限售”可能是遏制房地產(chǎn)炒作和斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性的“絕招”。很快會(huì)在銷售環(huán)節(jié)徒然加大炒房成本，也對(duì)遏制房地產(chǎn)炒作是非常必要的。

調(diào)控應(yīng)遏制房地產(chǎn)投機(jī)性需求，并不是以打擊壓制剛需和改善性需求，來(lái)降房?jī)r(jià)為目的?？v觀2012年調(diào)控“雙限”以來(lái)，民眾看漲房?jī)r(jià)預(yù)期是因“政策調(diào)控的劇烈搖擺不定”：到2015年2月銷售面積和銷售額雙雙同比跌至歷史最低點(diǎn);如果沒(méi)有2015年“930”后一系列取消“雙限”、加大杠桿措施，就不會(huì)出現(xiàn)2016年房?jī)r(jià)暴漲。也不至于使人們依然看漲房?jī)r(jià)不惜“假結(jié)離婚”，如果民眾判斷調(diào)控政策會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)回落，任何人都不會(huì)采取非常規(guī)手段來(lái)?yè)屬?gòu)“二套房”了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)：到2016年底，全國(guó)新建商品住宅施工面積52億平方米，待售面積4億平方米，共56億平方米。按去年銷售13.7億平方米計(jì)算，即使不新開工項(xiàng)目，也可持續(xù)銷售4年以上。這個(gè)數(shù)字告訴我們：在樓市仍是供大于求的背景下，消除樓市“調(diào)控政策劇烈搖擺不定”，堅(jiān)持樓市調(diào)控建立起長(zhǎng)效機(jī)制不動(dòng)搖，讓房?jī)r(jià)回落是一個(gè)大概率或必然的事件。其關(guān)鍵是要看政府對(duì)樓市調(diào)控的定力。