24日，煙臺市物價局召開新聞發(fā)布會，會上就有關物業(yè)收費等方面的內容做了解讀。

　　近日，市物價局、市住建局印發(fā)了《關于煙臺市市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車收費有關事項的通知》，公布了依據有關法律法規(guī)和規(guī)定制定的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車收費標準。室內車位租賃費標準的基準收費標準為185元/車位·月，室外車位(土地屬非業(yè)主共有，規(guī)劃用于停放汽車的車位，稱為“規(guī)劃車位”)租賃費標準：基準收費標準為100元/車位·月。

　　《通知》提到，該停車收費標準分為市區(qū)普通住宅物業(yè)管理????區(qū)域內停車收費標準和外來車輛停車收費。市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車收費標準由基準收費標準和浮動幅度兩部分組成。

　　據介紹，室內車位租賃費標準的基準收費標準為185元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。室外車位(土地屬非業(yè)主共有，規(guī)劃用于停放汽車的車位，稱為“規(guī)劃車位”)租賃費標準：基準收費標準為100元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(yè)(業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè))車位場地使用費標準：業(yè)主大會成立前，經半數以上業(yè)主同意，占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車，應當交納車位場地使用費。前期物業(yè)車位場地使用費基準收費標準為42元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(yè)室內車位停車服務費標準的基準收費標準為30元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(yè)室外車位(“規(guī)劃車位”)停車服務費標準的基準收費標準為21元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(yè)車位場地管理服務費列支標準：占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其它場地停放汽車，停車場地的保潔、秩序維護、購買公共責任保險等發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，可在車位場地使用費中列支，列支標準為不超過25.20元/車位·月。

　　《通知》對外來車輛停車收費也做了規(guī)定。在普通住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停放的外來車輛，停放時間在2小時以內的不收費;超出2小時的，可適當收費。實行計時收費，超出2小時部分每小時收費1元(不足1小時的按1小時計算)，24小時累計收費最高不超過10元。實行計次收費，超出2小時的，白天(7時至19時)、夜間(19時至次日7時)分別每次收費2元。

　　除了停車收費標準，《通知》中還提到了出入證(卡)收費。業(yè)主或物業(yè)使用人交納停車相關費用后，物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主或物業(yè)使用人每車免費配備1張出入證(卡)。出入證(卡)因遺失、損壞需要補辦的，物業(yè)服務企業(yè)可以按照不超過證(卡)進價的110%收取工本費。

　　《通知》自2017年5月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期至2018年9月30日?！蛾P于下達普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準的通知》(煙價〔2004〕3號)同時廢止。

　　需要注意的是，以上規(guī)定執(zhí)行前已簽訂停車收費相關合同的，在合同期內，停車收費標準仍按合同約定執(zhí)行;合同未約定固定期限或者已到期的，停車收費標準應按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　有問有答

　　一、普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車收費項目都有哪些?

　　按照《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》(簡稱《實施辦法》)規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車收費項目分為室內車位租賃費、室外車位(土地屬非業(yè)主共有，規(guī)劃用于停放汽車的車位，稱為“規(guī)劃車位”)租賃費、前期物業(yè)(業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè))車位場地使用費、室內車位前期物業(yè)停車服務費、室外車位前期物業(yè)停車服務費5個收費項目。各物業(yè)服務企業(yè)必須嚴格按照統一規(guī)定的收費項目執(zhí)行。嚴禁擅自設立收費項目，變相向業(yè)主收取費用。

　　二、停車收費是如何計收的?

　　按《實施辦法》規(guī)定，停車收費按月計收，停車服務合同有約定的，可以預收，預收期限一般不超過半年。預收的期限如物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人達成共識并約定的，可適當延長。

　　三、占用業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車，收取的車位場地使用費如何使用?

　　按《實施辦法》規(guī)定，收取的車位場地使用費屬全體業(yè)主共有，一部分是物業(yè)服務企業(yè)用于對物業(yè)管理區(qū)域內占用業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的停車場地提供保潔、秩序維護、購買公共責任保險等費用支出，可按規(guī)定標準在車位場地使用費中列支;按規(guī)定標準列支后剩余部分，用于補充物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)專項維修基金。物業(yè)服務企業(yè)應設立專戶，分年度在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告收支賬目。

　　四、物業(yè)服務企業(yè)為車輛免費配備的藍牙卡能不能收取押金?

　　如果藍牙卡是唯一的車輛出入證件，則物業(yè)服務企業(yè)必須免費配備，不能收取押金;如果藍牙卡不是唯一的車輛出入證件，在免費配備其他出入證(卡)的基礎上，本著藍牙卡使用人自愿選擇的原則，物業(yè)服務企業(yè)可以按照不超過藍牙卡進價的110%收取工本費。

　　五、購買的車位長期空置是否要交納服務費，如需交納有沒有減免政策?

　　按《實施辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人已購買車位且空置一年以上的，自空置之日起，停車服務費收費標準應按規(guī)定減收30%。車位空置的起止時間，車位使用人應當事先與物業(yè)服務企業(yè)聯系，登記確認。

　　六、各縣市停車收費標準是否也執(zhí)行市區(qū)的規(guī)定?

　　按《山東省定價目錄》規(guī)定，各縣市價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定本地執(zhí)行的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車收費標準。