??? 一線城市房租首降是良好開(kāi)端

　　上海房租出現(xiàn)了自金融危機(jī)以來(lái)的首次下跌。上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月開(kāi)始延續(xù)了下跌的態(tài)勢(shì)。實(shí)際上，上海并非個(gè)案，北、上、廣、深四個(gè)一線城市的租金都在持續(xù)下降，而且都是金融危機(jī)以來(lái)首次。

　　對(duì)于目前在四個(gè)一線城市買(mǎi)不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來(lái)說(shuō)，房租出現(xiàn)首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無(wú)疑就有了底氣。而在過(guò)去十幾年，多數(shù)時(shí)候房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房租也跟著上漲，某些時(shí)候房租漲幅超過(guò)了房?jī)r(jià)漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。

　　一線城市房租首降，不僅意味著供求關(guān)系發(fā)生變化，也意味著市場(chǎng)秩序在好轉(zhuǎn)。

　　首先應(yīng)當(dāng)歸功于去年下半年開(kāi)始的這一輪樓市治理。由于多個(gè)城市對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲采取了嚴(yán)厲調(diào)控措施，一方面讓不少房源“由售轉(zhuǎn)租”，為住房租賃市場(chǎng)增加了供給。另一方面，一線城市重拳治理房屋中介市場(chǎng)，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實(shí)水平。

　　另外，也要?dú)w功于建設(shè)公租房和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。公租房對(duì)一線城市房租下降的貢獻(xiàn)在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年國(guó)辦下發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，顯然也對(duì)一線城市房租首降起到了一定積極推動(dòng)作用。

　　在筆者看來(lái)，一線城市房租首降只是一個(gè)開(kāi)端，拉開(kāi)了房租回歸合理水平的序幕。這是因?yàn)?，“房子是用?lái)住的、不是用來(lái)炒的”已經(jīng)成為樓市新定位，不管是臨時(shí)調(diào)控還是建立長(zhǎng)效機(jī)制無(wú)疑都會(huì)圍繞這一新定位，當(dāng)房子不再被炒，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，這有利于穩(wěn)定租金乃至降低租金。

　　而且，一線城市均表態(tài)要加快增加住房土地供應(yīng)，即增加住房供給，有一部分新增房源將會(huì)轉(zhuǎn)化為租房供給。再看需求端，北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規(guī)劃目標(biāo)，這對(duì)租房需求會(huì)產(chǎn)生一定影響。當(dāng)未來(lái)供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創(chuàng)造了有利條件。

　　還有，制度建設(shè)也在創(chuàng)造有利條件。比如說(shuō)近日住建部公布的《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，多處規(guī)定都有利于租金回歸合理，比如“租賃期限不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規(guī)定，對(duì)于房租具有“穩(wěn)壓”乃至“降壓”的積極作用。

　　北上廣深被認(rèn)為是樓市風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)這些城市房租開(kāi)始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠(yuǎn)了。雖然說(shuō)每個(gè)城市的人口、住房租賃市場(chǎng)有所不同，但也有相同之處，即在高房?jī)r(jià)影響下，房租水分普遍較大，如今房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市普遍調(diào)控房?jī)r(jià)治理中介，那么房租就極有可能下降。

　　當(dāng)然，房租首降只是開(kāi)始，能否降到合理水平還需要觀察。顯然有必要促使房租回歸合理，因?yàn)檫@不僅關(guān)乎住房租賃市場(chǎng)和樓市健康與否，也關(guān)系到民生負(fù)擔(dān)是否合理。而且租金下降有利于改變?nèi)说淖》坑^念，并能促進(jìn)“雙創(chuàng)”。要想租金回歸合理，關(guān)鍵在于制度建設(shè)和市場(chǎng)建設(shè)兩手都要抓，兩手都要硬。