世界之花項(xiàng)目建成后將有利于緩解舊宮區(qū)域的消費(fèi)升級(jí)壓力

• 2017年9月15日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 232 7
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世界之花項(xiàng)目建成后將有利于緩解舊宮區(qū)域的消費(fèi)升級(jí)壓力。

　　世界之花項(xiàng)目建成后將有利于緩解舊宮區(qū)域的消費(fèi)升級(jí)壓力。

　　位于大興區(qū)的舊宮區(qū)域同大多數(shù)的南城區(qū)域一樣，在過(guò)去30年城市快速發(fā)展的過(guò)程中較為落后。但是隨著城市更新腳步的加快，交通的升級(jí)改善，近幾年區(qū)域面貌有了翻天覆地的變化。在這一背景之下，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)配套升級(jí)需求也愈發(fā)凸顯出來(lái)。

　　舊宮消費(fèi)升級(jí)需求大

　　自改革開(kāi)放以后，北京的發(fā)展重心一直在北城，包括望京、中關(guān)村在內(nèi)的區(qū)域帶動(dòng)支撐了北京發(fā)展。與之相對(duì)，南城在很長(zhǎng)一段時(shí)間寂然無(wú)聲?？墒聦?shí)上，南城一些區(qū)域，擁有著不亞于望京等地的交通區(qū)位，更由于后發(fā)優(yōu)勢(shì)，擁有更加科學(xué)合理的規(guī)劃，并且可以承載南城發(fā)展過(guò)程中大量的產(chǎn)業(yè)和人口聚集需求。

　　尤其是在距離主城區(qū)較近的舊宮區(qū)域，由于毗鄰東南四環(huán)、德賢路等城市交通快速路，加之區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)調(diào)整，使得該區(qū)域在最近兩年來(lái)吸引了中冶、首開(kāi)、保利等企業(yè)進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)改善型項(xiàng)目。再往南一些，融創(chuàng)、金茂等品牌房企開(kāi)發(fā)的高端樓盤也相繼落地，為這一區(qū)域帶來(lái)了大量高凈值人群。

　　有機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，這一區(qū)域市場(chǎng)將快速完成從剛需向改善的過(guò)渡。而改善需求則更需要大型綜合體來(lái)支撐人們的娛樂(lè)休閑需求。2016年，北京大興“十三五規(guī)劃”指出將在北京大興發(fā)展4個(gè)新城級(jí)商業(yè)區(qū)，其中之一是在舊宮鎮(zhèn)打造舊宮商業(yè)區(qū)。

　　目前，舊宮區(qū)域雖然已有萬(wàn)科、富力所建的商業(yè)綜合體，但是，在匯集了德賢公館、國(guó)韻村 、熙悅誠(chéng)郡等項(xiàng)目的德賢路周邊，卻沒(méi)有城市綜合體配套。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰指出：“現(xiàn)在購(gòu)物中心有著明確的商圈屬性，目前的商圈輻射半徑大約在15分鐘的出行時(shí)間左右，按照距離來(lái)算大約是三公里。”如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，那么無(wú)疑位于舊宮鎮(zhèn)的城市綜合體無(wú)法滿足這一區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)升級(jí)需求。

　　據(jù)記者了解，該區(qū)域內(nèi)，僅有正在籌備開(kāi)業(yè)的世界之花假日廣場(chǎng)一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)目的出現(xiàn)能夠在一定程度上緩解區(qū)域內(nèi)消費(fèi)升級(jí)的壓力。

　　商業(yè)差異化、主題化運(yùn)營(yíng)

　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前舊宮區(qū)域內(nèi)的商業(yè)分布較不均勻。一些舊的商業(yè)項(xiàng)目面臨迭代升級(jí)，新建的城市綜合體則位于舊宮地鐵站附近，并不足以輻射整個(gè)板塊。而世界之花項(xiàng)目則位于德賢路旁，緊鄰東南四環(huán)，可以說(shuō)是舊宮區(qū)域城市綜合體的重要補(bǔ)充。

　　同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，這一區(qū)域的幾家城市綜合體項(xiàng)目并沒(méi)有出現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的苗頭?！芭f宮的商業(yè)各有特色，拉開(kāi)了差距。萬(wàn)科的項(xiàng)目是中規(guī)中矩的城市綜合體，富力更偏重家庭型，而世界之花假日廣場(chǎng)很大一部分體量用來(lái)做婚慶主題，這一方面契合了南城消費(fèi)升級(jí)的潮流，另一方面也避免了同行之間的競(jìng)爭(zhēng)。”陳云峰表示。

　　據(jù)世界之花假日廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：“世界之花假日廣場(chǎng)區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)中心，除了擁有精品超市、冰場(chǎng)、家庭游樂(lè)園、美食廣場(chǎng)等綜合體的‘標(biāo)配’之外，還有專門為成年人打造的北京單位面積最大的主題影院、電子競(jìng)技產(chǎn)業(yè)鏈等。”

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