2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年，這也如實(shí)反映了北京樓市受今年“317”新政及之后一系列政策組合拳影響，持續(xù)看漲的市場預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn)，“量價(jià)齊跌”成為當(dāng)下市場各方的普遍心理預(yù)期，市場熱度在新政出臺(tái)后持續(xù)大幅降溫。
“銀十”已到來，近期樓市情況如何？
昨日，國慶中秋長假后的第一天，北京大幅降溫。各大機(jī)構(gòu)也紛紛公布了長假期間樓市的“情報(bào)”，與去年的火熱程度相反，今年假期熱點(diǎn)城市樓市成交量遭遇了“寒流”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市十一黃金周期間樓市成交量創(chuàng)下2014年以來新低。
國慶長假北京網(wǎng)簽量創(chuàng)2009年來新低
數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了65%。10月8日，北京新建住宅網(wǎng)簽106套，二手房住宅網(wǎng)簽4套。國慶8天長假北京合計(jì)新建住宅簽約222套，二手房住宅31套。業(yè)內(nèi)人士稱，每年的10月首周恰逢國慶長假，受假期影響，多地樓市網(wǎng)簽量水平一般處于低位，但國慶期間網(wǎng)簽量的高低，往往反映了當(dāng)年購房人的心理預(yù)期以及市場的熱度。
據(jù)一名地產(chǎn)公司銷售部人士介紹，今年售樓處的情況與去年的火熱形成了鮮明的對(duì)比，去年10月份的時(shí)候都是加班加點(diǎn)忙到夜里一兩點(diǎn)鐘，而今年現(xiàn)場的銷售人數(shù)甚至超過了來看房子的客戶，成交的數(shù)量更是寥寥無幾。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，整體來說，2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年，這也如實(shí)反映了北京樓市受今年“317”新政及之后一系列政策組合拳影響，持續(xù)看漲的市場預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn)，“量價(jià)齊跌”成為當(dāng)下市場各方的普遍心理預(yù)期，市場熱度在新政出臺(tái)后持續(xù)大幅降溫。
熱點(diǎn)城市樓市成交量普遍下調(diào)
不僅僅是北京，多數(shù)熱點(diǎn)城市的樓市都遭遇了“寒流”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。
值得注意的是，廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年十一假期前后，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
政策組合拳讓樓市回歸理性
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn)，成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn)，一些投資、投機(jī)需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到消費(fèi)貸收緊帶來的影響，他認(rèn)為，消費(fèi)貸收緊帶來的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三四線開始起約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致成交量的大幅下滑。
張大偉表示，隨著政策持續(xù)加碼，2017年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而2017年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。
另外，到目前為止全國已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。限售在事實(shí)上，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。
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