北京：20余家房企對(duì)3宗地塊展開競(jìng)逐 年內(nèi)已有52宗住宅用地成交

• 2017年10月12日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1270 83
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截至報(bào)價(jià)時(shí)間，通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村共有產(chǎn)權(quán)地塊已有6次報(bào)價(jià)，起拍價(jià)為9億元，該地塊共吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧共6家企業(yè)和聯(lián)合體參與競(jìng)拍。最終，該地塊則被首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧以12.5億元的成交價(jià)格一舉拿下，溢價(jià)率40%，成1

昨日，北京土拍市場(chǎng)火熱，20余家房企對(duì)3宗地塊展開了激烈競(jìng)逐。

10月11日，北京土地交易市場(chǎng)成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規(guī)模約29萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約9萬(wàn)平方米。

通州共有產(chǎn)權(quán)地塊售價(jià)2萬(wàn)元/平方米

隨著《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》于上月30日起實(shí)施，北京共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)也在明顯加速。9月30日當(dāng)天，北京土地市場(chǎng)就集中供應(yīng)了4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，分別位于海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)。

昨日成交的這宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于通州區(qū)，為通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業(yè)用地，土地面積約8.2公頃，總建筑規(guī)模約9.8萬(wàn)平方米，該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價(jià)格為20000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。此外，競(jìng)得人須對(duì)該宗地商業(yè)部分整體持有，并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)20年。

截至報(bào)價(jià)時(shí)間，通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村共有產(chǎn)權(quán)地塊已有6次報(bào)價(jià)，起拍價(jià)為9億元，該地塊共吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧共6家企業(yè)和聯(lián)合體參與競(jìng)拍。最終，該地塊則被首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧以12.5億元的成交價(jià)格一舉拿下，溢價(jià)率40%，成交樓面價(jià)為12858元/平方米。

四道口限價(jià)房最高不超8.96萬(wàn)元/平方米

除了共有產(chǎn)權(quán)住房，昨日北京土地市場(chǎng)還成交了兩宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊。

海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊F1住宅混合公建用地，由于北二環(huán)和三環(huán)之間的較好位置，是近期最受關(guān)注的普通商品住房地塊之一。

該地塊土地面積約1公頃，總建筑規(guī)模約3.1萬(wàn)平方米。采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，其居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價(jià)不超過(guò)85373元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)89642元/平方米。土地出讓文件里明確，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。此外，競(jìng)得人需向原集體經(jīng)濟(jì)組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業(yè)用房和16套，約1370平方米回遷安置房。

該地塊吸引了懋源、路勁、首創(chuàng)+方達(dá)博盛投資、天恒、金地、保利、金融街、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、雅居樂(lè)、金茂、新城14家房企及聯(lián)合體的競(jìng)拍。

競(jìng)拍開始后，主持人調(diào)整階梯為2000萬(wàn)元，房企們開始競(jìng)相出手，土拍開始不到10分鐘，旭輝就喊到了16.5億元達(dá)到價(jià)格上限，土拍進(jìn)入競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例環(huán)節(jié)。最終，經(jīng)過(guò)29輪激烈的角逐，北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司以16.5億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價(jià)率為33%，成交樓面價(jià)為52763元/平方米。

亦莊開發(fā)區(qū)地塊最高不超5.53萬(wàn)元/平方米

另外一宗北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X94R1地塊R2二類居住用地，土地面積約9.2公頃，總建筑規(guī)模約16.6萬(wàn)平方米，該宗地全部建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價(jià)不超過(guò)52695元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)55330元/平方米，此外，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終由北京首都開發(fā)股份有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京創(chuàng)嘉興業(yè)科技有限公司聯(lián)合體以62.9億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的2%需自持，溢價(jià)率為36%，成交樓面價(jià)為37956元/平方米。

截至目前，北京年內(nèi)已經(jīng)成交52宗住宅用地。10月份北京土地市場(chǎng)還將有6塊土地陸續(xù)出讓。未來(lái)5年北京市住建委將會(huì)同各區(qū)縣完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，今年將加快推進(jìn)5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房土地供應(yīng)及組織建設(shè)工作。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京城市總體規(guī)劃獲得批復(fù)，住宅供地力度將加大，但供地將朝著購(gòu)租并舉方向延伸。

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