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          上海再次掛牌出讓5宗租賃住宅用地 全部位于上海中心城區(qū)

          • 2017年10月11日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1220 79
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          上海土地市場資料顯示,5宗土地中的3宗位于浦東新區(qū),包括浦東新區(qū)世博會地塊政務(wù)辦公社區(qū)控詳15-01地塊、浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊和浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊。

          住宅,租賃住宅用地,上海

          最新消息!上海土地市場再次掛牌出讓5宗租賃住宅用地,五宗土地全部位于上海中心城區(qū)。

          租賃住宅均將建于中心城區(qū)

          10月10日,上海土地市場掛牌出讓5宗租賃住宅用地,總出讓面積16.3萬平方米,合計建筑面積約44.81萬平方米,五宗土地全部都位于上海中心城區(qū)。

          住宅,租賃住宅用地,上海

          上海土地市場資料顯示,5宗土地中的3宗位于浦東新區(qū),包括浦東新區(qū)世博會地塊政務(wù)辦公社區(qū)控詳15-01地塊、浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊和浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊。

          浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000301單元15街坊15-01地塊東至浦東南路,南至15-02地塊,西至雪野路,北至華豐路;宗出讓面積4.92萬平方米,容積率為3,起始總價為11.38億元,起始樓板價為7710元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù),地塊周邊80年代房子價格在6-7.5萬元/平方米之間。

          浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊東至濟(jì)明路,南至龍耀路隧道,西至耀龍路,北至耀華路,浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊東至濟(jì)陽路,南至龍耀路隧道,西至濟(jì)明路,北至耀華路。兩宗地塊的出讓面積分別為2.71萬平方米和3.82萬平方米,容積率均為3.起始總價分別為5.40億元和7.62億元,折合樓板價分別為6643元/平方米和6644元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù),項目周邊2001年建造的新世紀(jì)花苑二手房掛牌均價約為6.76萬元/平方米。

          長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-06地塊南至古羊路,西至伊犁南路,緊靠上海內(nèi)環(huán)線,位于古北高端居住社區(qū),總出讓面積3.81萬平方米,容積率為2.2,出讓總價為11.29億元,起始樓板價為1.35萬元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的消息,項目周邊2005年建造的華麗家族古北花園二手房掛牌均價為10.6萬元/平方米。

          另一宗的地塊為虹橋商務(wù)區(qū)G1MH-0001單元III-T01-A02-02地塊,西至申虹路,北至北翟路,總出讓面積1.04萬平方米,容積率為2, 總出讓價格1.28億元,起始樓板價6183元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,距離項目數(shù)百米的2011年建造的動遷小區(qū)愛博五村掛牌均價約5萬元/平方米,而1.5千米外的“富力十號”掛牌均價超過10萬元/平方米。

          三個月已推出近200萬平米

          據(jù)媒體統(tǒng)計,自7月推出首宗租賃住宅至今,上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地,出讓面積96.32萬平方米,合計建筑面積近200萬平方米。25宗地主要分布在5個區(qū),其中,浦東新區(qū)最多,有14宗,出讓面積約54.21萬平方米;松江區(qū)次之,有3宗,出讓面積約10.40萬平方米。

          此外,上海各區(qū)的土地性質(zhì)公示文件顯示,更多的租賃住宅用地將被推出。8月,上海市靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局網(wǎng)的消息顯示,對市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)的兩宗商業(yè)性質(zhì)用地規(guī)劃調(diào)整進(jìn)行公示,更改后,地塊將變更為租賃住宅用地;近日,靜安區(qū)再將該區(qū)域內(nèi)的一宗居住用地更改為租賃住宅。

          9月,上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃A3街坊實施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》,擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作,計劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地。

          上海將各區(qū)應(yīng)編制租賃住房專項規(guī)劃,并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐地區(qū)、商辦過剩地區(qū)為重點建設(shè)區(qū)域。

          據(jù)媒體報道,“十三五”期間,上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%,推出租賃住房共計70萬套。

          不僅僅是增加供給,9月15日,上海發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》顯示,上海常住居民租房居住的,可以通過辦理居住證、申請居住積分制度、辦理人戶分離登記,享有子女義務(wù)教育、公共衛(wèi)生、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)。

          其中,積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居住證持證人,其配偶或同住子女可以按照本市有關(guān)規(guī)定,享受相關(guān)基本公共服務(wù)待遇。

          延伸閱讀

          細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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