房地產(chǎn)調控措施密集來襲 近50城執(zhí)行限售政策

• 2017年10月16日 ZhouXun來源：中國新聞網(wǎng) 374 17
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2017年9月份，中國樓市政策密集發(fā)布，當月有多達45個城市發(fā)布了有關房地產(chǎn)內(nèi)容的政策52次(含央行等部門)。

不少熱點城市房地產(chǎn)市場剛剛度過多年來最冷的“十一黃金周”，節(jié)后首周，密集房地產(chǎn)調控措施又繼續(xù)來襲。

繼9月最后一周許多中西部省會城市宣布限售以來，不少城市繼續(xù)加入凍結房屋流動性的限售大軍。太原市12日發(fā)布二手房“限售令”，規(guī)定太原市轄城六區(qū)新購住房需自取得《不動產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓。

浙江省紹興市、云南省昆明市也在日前宣布實施范圍不一的房地產(chǎn)限售政策。如紹興規(guī)定在市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城)新購買的住房須取得不動產(chǎn)權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。昆明則是在呈貢區(qū)開始實施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策。

幾天前，媒體曝出三亞市對外地人實施“凍房”：非海南省居民家庭及法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，疊加9月末加入限售陣營的重慶、南昌、長沙等城市，目前，全國執(zhí)行房地產(chǎn)限售政策的城市已擴大到50個。

限售政策主要是為了封堵炒房。張大偉稱，目前大部分城市規(guī)定的限售時間都是取得不動產(chǎn)證后2年，也就是未來買房大致需要3-5年才可以出售。一定時間內(nèi)凍結樓市流動性無疑可以打擊投機和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2017年9月份，中國樓市政策密集發(fā)布，當月有多達45個城市發(fā)布了有關房地產(chǎn)內(nèi)容的政策52次(含央行等部門)。政策密集程度超過了2016年10月份，形成歷史上最密集的調控政策潮。2017年迄今，各地出臺的房地產(chǎn)相關政策已經(jīng)接近180次。

在此趨勢之下，專家認為調控不會放松。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領指出，從2017年3月到10月一直有城市出臺調控政策或在原有政策基礎上加碼，從一線城市到核心二線城市到熱點三四線城市，可見調控是個持續(xù)的過程，未來只會針對性地加強，不會放松。

楊現(xiàn)領提醒稱，目前重點城市房價上漲的基本面依舊存在。在調控從嚴的一二線熱點城市，雖然成交量有明顯減少，但是房價上漲的基本面條件沒有發(fā)生根本性改變，供求關系依然相對緊張。

在這個時期內(nèi)，楊現(xiàn)領建議，一方面需要持續(xù)擴大供給，不僅擴大新房供應，也要擴大二手房供應，建立一二手房協(xié)同的供應體系，另一方面，需要逐步推進長效機制的建設，尤其擴大租賃市場發(fā)展，以教育基礎設施的同權作為突破口。只有如此，才能保持市場的長期健康和穩(wěn)定。

值得注意的是，今年以來的幾輪調控中，租售并舉、加大共有產(chǎn)權房供應等房地產(chǎn)長效機制正在逐漸落地，而更清晰的長效機制也在加快制定中。

中國國家統(tǒng)計局局長寧吉喆此前表示，中國反對房地產(chǎn)投機的取向不會變，房地產(chǎn)調控政策會繼續(xù)發(fā)揮效應，將會逐步建立房地產(chǎn)調控的長效機制。

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