樓市再傳大消息：深圳樓市給土地市場(chǎng)獻(xiàn)上一份大禮

• 2017年10月14日 ZhangHongYuan來(lái)源：央視財(cái)經(jīng) 1172 76
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10月11日，深圳樓市加入“比狠”陣列，給土地市場(chǎng)獻(xiàn)上一份大禮。

樓市再傳大消息：深圳樓市給土地市場(chǎng)獻(xiàn)上一份大禮

　　10月11日，深圳樓市加入“比狠”陣列，給土地市場(chǎng)獻(xiàn)上一份大禮。

　　據(jù)深圳市土地交易中心官網(wǎng)公告信息，龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地，采用“單限雙競(jìng)”，并首次要求開發(fā)商自持，不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，規(guī)定年限為70年。

　　這是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

　　本次供應(yīng)市場(chǎng)的居住用地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5;建筑面積為90180平方米，含商業(yè)、住宅和其他配套設(shè)施，土地使用年限為70年。規(guī)定人才性住房(保障房)最低配建27060平方米，開發(fā)商無(wú)償交付政府，市人才安居集團(tuán)代管。

　　相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式都有創(chuàng)新變化：

　　全年期自持

　　項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個(gè)特點(diǎn)。

　　每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

　　租賃合同的限制，也是便于房屋的流通性，貫徹“房子是用來(lái)住的”，防止開發(fā)商借助長(zhǎng)期合同，將房屋變相“售賣”。

　　這其實(shí)是擴(kuò)建租房市場(chǎng)的一大信號(hào)，未來(lái)會(huì)有更多的房子，定位為租賃住房，可售賣的商品房將減少占比。或者說(shuō)“高端市場(chǎng)稀缺、中端市場(chǎng)平衡、低端市場(chǎng)保障”。

　　“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓

　　單限就是限制最高競(jìng)價(jià)，也就是10.1億元封頂，在限價(jià)的范圍內(nèi)價(jià)高者得。限制土地價(jià)格，也是從根源控制房?jī)r(jià)的一種手段。

　　“雙競(jìng)”是競(jìng)價(jià)、競(jìng)?cè)瞬欧棵娣e。如果多位競(jìng)拍人都達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)拍人將參加終極環(huán)節(jié)：比人才房面積。移交人才住房面積最多者，將成為競(jìng)得人。

　　這份苛刻的條例，將迫使開發(fā)商開啟“割肉模式”，或者比狠模式。因?yàn)楸敬纬鲎屪诘?，開發(fā)商能夠盈利的只有租賃住房以及商業(yè)住房，人才房面積增加，意味著租賃面積、商業(yè)用房將隨之減少，開發(fā)商的利潤(rùn)將大打折扣。

　　但開放商如果想拿地就要比狠，誰(shuí)報(bào)價(jià)最狠、割肉最多，誰(shuí)才是最后的贏家。最終人才房面積會(huì)有多少，也是這場(chǎng)土拍的一大看點(diǎn)。

　　人才住房

　　本出讓宗地配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競(jìng)價(jià)情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動(dòng)調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。

　　人才住房由競(jìng)得人建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管。

　　加強(qiáng)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查

　　要求競(jìng)買申請(qǐng)人在申請(qǐng)用地競(jìng)買時(shí)提交《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》，承諾其土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。

　　要求競(jìng)得人自交清全部地價(jià)款后，須向市規(guī)劃國(guó)土部門提交具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的資金審查報(bào)告、土地購(gòu)置資金來(lái)源的說(shuō)明及資金流水、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證明材料。

　　對(duì)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查未獲得金融監(jiān)管部門審批通過(guò)的，市規(guī)劃國(guó)土部門將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金不予退還。

　　自持型用地或成為主流

　　其實(shí)，“只租不售”的土地模式已經(jīng)在多地出現(xiàn)。就在今年7月，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。

　　9月中旬，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確指出項(xiàng)目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

　　9月底，杭州市國(guó)土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地，項(xiàng)目建成后“只租不售”，這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。

　　資深地產(chǎn)研究人士 嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳此次推出自持型用地，很大程度上說(shuō)明了當(dāng)前深圳發(fā)展租賃市場(chǎng)的節(jié)奏在加快，這也使得此類租賃房源更具有信號(hào)意義，即后續(xù)自持型用地或成為發(fā)展租賃市場(chǎng)的一種占主流的“用地版本”。

　　深圳本身土地資源相對(duì)稀缺，對(duì)于此類土地的供應(yīng)而言會(huì)逐漸在深圳郊區(qū)進(jìn)行，此類房源對(duì)于影響深圳住房市場(chǎng)的房源以及引導(dǎo)居住者租房都有積極的作用，也有利于對(duì)沖深圳當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。

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