廣州入選住建部老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市

• 2017年12月12日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 217 6
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  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會(huì)精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

廣州近年來推動(dòng)老舊小區(qū)微改造，走在全國前列，兩年惠及群眾80萬人，成為全國唯一入選住建部老舊小區(qū)改造試點(diǎn)的一線城市。

廣州入選住建部老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市，是全國唯一入選?的一線城市。

昨日，廣州市召開政府部門定期新聞發(fā)布會(huì)，廣州市城市更新局和廣州市建設(shè)工程項(xiàng)目代建局總結(jié)今年工作情況，介紹來年重要計(jì)劃。據(jù)悉，廣州近年來推動(dòng)老舊小區(qū)微改造，走在全國前列，兩年惠及群眾80萬人，成為全國唯一入選住建部老舊小區(qū)改造試點(diǎn)的一線城市。明年，廣州將加快實(shí)施13個(gè)舊村全面改造，并推進(jìn)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目168個(gè)，廣州報(bào)業(yè)文化中心等13個(gè)項(xiàng)目主體完工。

市城市更新局 明年計(jì)劃小區(qū)微改造168個(gè)

今年，廣州市共安排122個(gè)城市更新正式項(xiàng)目（全面改造類項(xiàng)目21個(gè)，微改造類項(xiàng)目101個(gè)）、用地面積16.46平方公里；片區(qū)策劃類項(xiàng)目32個(gè)、用地面積75.05平方公里。市財(cái)政安排資金4.64億元。

2016年、2017年廣州推進(jìn)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目107個(gè)，安排資金2.5億元，涉及用地765公頃，惠及群眾80萬人。市城市更新局為此制定了老舊小區(qū)微改造流程指引、批復(fù)示范文本、“三線”整治方案等規(guī)范指引，加強(qiáng)項(xiàng)目從批復(fù)到實(shí)施全過程的規(guī)范管理。

在城中村改造方面，廣州市制定了城市更新三年土地保障計(jì)劃，并重點(diǎn)推進(jìn)13條舊村全面改造。通過改造，廣州城中村的平均節(jié)地率達(dá)48%；村民居住區(qū)綠地率從5%提高到35%以上，建筑密度由80%降低到30%；新增公益性用地7.4平方公里，新建各種公共服務(wù)設(shè)施建筑181萬平方米；已建成村民安置房和集體物業(yè)274.25萬平方米，在建1165.53萬平方米。

2018年，廣州城市更新年度計(jì)劃初步安排正式項(xiàng)目222個(gè)，覆蓋面積3400公頃。通過出臺(tái)《廣州市城中村人居環(huán)境整治行動(dòng)方案》，會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、水務(wù)等部門和各區(qū)政府，推進(jìn)舊村安全隱患整治、河涌整治等工作開展，促進(jìn)城中村人居環(huán)境、功能配套、產(chǎn)業(yè)人文等整體提升，加快實(shí)施13條舊村全面改造。

在老舊小區(qū)微改造形成全國、全省推廣復(fù)制的示范化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，廣州市明年將繼續(xù)開展老舊小區(qū)微改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽，打造一批示范精品項(xiàng)目。目前，初步計(jì)劃2018年推進(jìn)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目168個(gè)。

市代建局 13個(gè)項(xiàng)目主體明年完工

廣州市建設(shè)工程項(xiàng)目代建局在今年推動(dòng)了17個(gè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，包括呼吸中心、廣州美術(shù)館、廣州市文化館、金融城方城基坑支護(hù)及土石方工程、惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項(xiàng)目、市中醫(yī)院新址等6個(gè)備受矚目的攻城拔寨項(xiàng)目。另有廣州紀(jì)錄片研究展示中心、廣州市突發(fā)事件預(yù)警信息發(fā)布中心、廣州市康寧果園場(chǎng)等10個(gè)省、市重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)體工程完工。

2018年，市代建局計(jì)劃實(shí)現(xiàn)13個(gè)項(xiàng)目主體完工，包括廣州市第二老人院項(xiàng)目一期工程等民政類項(xiàng)目2個(gè)，廣州市第八人民醫(yī)院新址二期項(xiàng)目等衛(wèi)生類項(xiàng)目1個(gè)，越秀游泳場(chǎng)體育設(shè)施改造工程等體育類項(xiàng)目1個(gè)，廣州報(bào)業(yè)文化中心等文化類項(xiàng)目1個(gè)，廣東省廣州新華監(jiān)獄等政法類項(xiàng)目2個(gè)，暨南大學(xué)番禺校區(qū)體育館工程等教育類項(xiàng)目5個(gè)，廣州市第三少年宮等其他類項(xiàng)目1個(gè)。

城中村改造 大坦沙島上3個(gè)城中村開始改造

截至2017年11月底，全市已批復(fù)舊村項(xiàng)目42個(gè)、面積19.28平方公里。其中，獵德、楊箕等8個(gè)村已完工，橫沙、潭村等17個(gè)村正在建設(shè)。正在改造的城中村項(xiàng)目主要集中在黃埔區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)等。

荔灣區(qū)大坦沙更新改造項(xiàng)目涉及的3個(gè)城中村改造均已有所動(dòng)作：西郊村復(fù)建集體物業(yè)工程全面啟動(dòng)，第一期17.5萬平方米的商業(yè)大樓已建成并開始招商，第二期復(fù)建物業(yè)也正在建設(shè)，預(yù)計(jì)可在2019年投入使用；第三期復(fù)建物業(yè)正在辦理規(guī)劃用地報(bào)批手續(xù)，預(yù)計(jì)在2020年投入使用。河沙村2017年7月出臺(tái)了安置補(bǔ)償方案，目前第一期建筑面積18萬平方米的回遷房正在辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù)。坦尾村已完成房屋入戶測(cè)量，對(duì)雙橋路以北租期屆滿的集體物業(yè)摸查工作已完成。

黃埔區(qū)橫沙村改造總面積644667.1平方米，融資面積373331平方米。項(xiàng)目一期，除融資商業(yè)辦公樓已封頂、計(jì)劃年內(nèi)驗(yàn)收外，其余部分已于2015~2016年期間陸續(xù)投入使用；項(xiàng)目二期工程已全面開工建設(shè)。此外，位于茅崗路以西的茅崗村改造總面積79.5萬平方米，融資面積34.4萬平方米，首批復(fù)建安置房于今年3月破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)2019年完工。

棠下新墟改造項(xiàng)目位于天河區(qū)的廣州國際金融城起步區(qū)，復(fù)建安置區(qū)規(guī)劃總建筑面積60萬平方米，其中，住宅22萬平方米，商業(yè)38萬平方米。復(fù)建區(qū)配套建設(shè)大量公共綠地以及近萬平方米的公共服務(wù)設(shè)施：包括2100平方米的商業(yè)服務(wù)設(shè)施（含肉菜市場(chǎng)）、700平方米的社區(qū)居委會(huì)（含社區(qū)警務(wù)室和社區(qū)服務(wù)站)、2160平方米的幼兒園、1426平方米的居民健身場(chǎng)所等。目前正在全面推進(jìn)該項(xiàng)目的復(fù)建安置房建設(shè)工作。

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