碧桂園為何突然撤回分拆物業(yè)公司A股上市計(jì)劃？

• 2017年12月12日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 749 45
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  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會(huì)精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

12月11日，碧桂園發(fā)布公告，因?qū)徍吮O(jiān)管機(jī)構(gòu)政策變動(dòng)，公司非全資附屬公司廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“碧桂園物業(yè)”）宣布撤回分拆上市的申請(qǐng)。

碧桂園為何突然撤回分拆物業(yè)公司A股上市計(jì)劃？碧桂園下一步會(huì)怎么走？

僅差臨門(mén)一腳，碧桂園自行撤回旗下物業(yè)公司分拆上市的申請(qǐng)。12月11日，碧桂園發(fā)布公告，因?qū)徍吮O(jiān)管機(jī)構(gòu)政策變動(dòng)，公司非全資附屬公司廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“碧桂園物業(yè)”）宣布撤回分拆上市的申請(qǐng)。

公告顯示，碧桂園物業(yè)現(xiàn)正評(píng)估各選項(xiàng)，包括尋求物業(yè)管理相關(guān)資產(chǎn)于其他地方的證券交易所分拆獨(dú)立上市。

公告稱(chēng)，將于敲定該建議分拆之代替計(jì)劃時(shí)根據(jù)上市規(guī)則進(jìn)一步刊發(fā)公告，且暫停建議分拆將不會(huì)對(duì)本公司之財(cái)務(wù)狀況或營(yíng)運(yùn)造成任何重大不利影響。

證監(jiān)會(huì)公布的截至12月7日的消息顯示，上交所首次公開(kāi)發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表顯示，碧桂園物業(yè)排名31位；當(dāng)日南都物業(yè)排名第10位。

12月5日，南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南都物業(yè)”）首發(fā)獲通過(guò)，外界一度身為碧桂園物業(yè)過(guò)會(huì)通過(guò)將會(huì)是大概率事件。

在此之前的2016年3月16日和2016年9月7日，碧桂園物業(yè)宣布上海證券交易所建議分拆獨(dú)立上市。

12月5日，南都物業(yè)首發(fā)過(guò)會(huì)當(dāng)日，碧桂園物業(yè)更新招股書(shū)。擬在上海證券交易所發(fā)售不超過(guò)4010萬(wàn)股股份，且不低于本次發(fā)行后總股本的10%，每股面值為人民幣1元。

招股書(shū)顯示，碧桂園擬募集資金11.25億元，主要用于信息化升級(jí)改造項(xiàng)目、社區(qū)智能化改造項(xiàng)目、市場(chǎng)拓展項(xiàng)目和社區(qū)服務(wù)中心項(xiàng)目。

碧桂園物業(yè)備受關(guān)注的與其實(shí)際控制人不無(wú)關(guān)系。招股書(shū)顯示，碧桂園物業(yè)實(shí)際控制人為中國(guó)女首富楊惠妍，持股52.94%，該持股量較此前公布的持股比例增加2.709%；其父親、中國(guó)前首富楊國(guó)強(qiáng)持有0.207%的股份，較此前上升0.111%。

碧桂園正在擴(kuò)大規(guī)模，更多的項(xiàng)目公司、更多管理面積。截至2017年6月30日，公司下設(shè)43個(gè)區(qū)域，共474家項(xiàng)目公司；在2016年的同期，下設(shè)34個(gè)區(qū)域和285家項(xiàng)目公司。其中，負(fù)責(zé)碧桂園馬來(lái)西亞項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的碧桂園物業(yè)馬來(lái)西亞公司首次納入其中。

2017年上年，碧桂園物業(yè)收費(fèi)管理面積分為0.51億平方米，此前2014至2016年之間的三年的收費(fèi)管理面積為0.70億平方米、0.91億平方米和1.07億平方米。

此前，為實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，碧桂園物業(yè)同步在進(jìn)行并購(gòu)。2016年9月，收購(gòu)湖北清能物業(yè)服務(wù)有限公司50%股權(quán)；2017年7月，收購(gòu)重慶金陽(yáng)物業(yè)51%股權(quán)；2017年8月，收購(gòu)昆明星尚物業(yè) 100%股權(quán)。截至2017年8月11日，其在12個(gè)月內(nèi)累計(jì)收購(gòu)公司占總資產(chǎn)的1.22%，總營(yíng)收的3.03%%。

不僅如此，碧桂園在管理架構(gòu)上進(jìn)一步的完善，新增項(xiàng)目管理中心、信息管理中心、智能物聯(lián)開(kāi)發(fā)中心、協(xié)銷(xiāo)服務(wù)中心和投資拓展中心；并將品牌管理中心升級(jí)為戰(zhàn)略創(chuàng)新與市場(chǎng)管理中心。

截止6月底，今年碧桂園物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.15億元，凈利潤(rùn)2.23億元。此前2014至2016年的營(yíng)業(yè)額為分別為12.07億元、16.72億元和23.58億元，凈利潤(rùn)分別為1.20億元、2.31億元和3.58億元。

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