外地法院拍賣的房產(chǎn)不限購？

• 2017年12月25日 FanTianQing來源：網(wǎng)易財經(jīng) 1142 73
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外地法院拍賣的房產(chǎn)不限購？記者求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購范圍。

外地法院拍賣的房產(chǎn)不限購？這是真的嗎？官方怎么說？

“低于市場價拍賣，不限購，不需要購房指標(biāo)?！苯眨粍t“法拍房可不限購”的消息從個別經(jīng)紀人口中傳出。按經(jīng)紀人的說法，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無需執(zhí)行限購。“法拍房”真的內(nèi)外有別？記者求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購范圍。

傳言：不限購的房子來了

“低于市場價60多萬拍賣，不限購！”這兩日，一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀人處傳出。經(jīng)紀人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競拍的兩居戶型，不限購，也不占用購房指標(biāo)。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金，就可以參與競拍，380多萬元的起拍價要比市場價足足低出60萬元。

“目前納入限購范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣的?！卑凑战?jīng)紀人的說法，北京關(guān)于“法拍房”的限購政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒有納入限購范圍的，無需購房資質(zhì)即可辦理過戶，“說白了，4·27的政策不適用?！?/p>

法官：競拍仍需審核資質(zhì)

經(jīng)紀人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購新政。今年4月27日，北京市出臺規(guī)定，法院競拍房產(chǎn)正式納入北京市限購政策范圍內(nèi)，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，記者找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產(chǎn)。比如，正在進行中的位于朝陽區(qū)廣渠路28號院211號樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米，起拍價1371萬元，由河北省石家莊市中級人民法院變賣。再比如，位于朝陽區(qū)北苑路172號院17號樓25層2501的房產(chǎn)，151.69平方米，起拍價960萬元，由天津市第二中級人民法院變賣。

這樣的“法拍房”真的不限購么？記者按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級人民法院的萬法官，萬法官肯定地表示，這套房產(chǎn)同樣需要競買人具備符合政策規(guī)定的購房資質(zhì)，并不存在“不限購”一說。

提醒：資質(zhì)不符無法過戶

如果購房人在沒有購房資質(zhì)的情況下參與了競拍，結(jié)果會怎樣？記者就此詢問了專家。

據(jù)介紹，根據(jù)“法拍房”的競拍規(guī)則，在正式競價前，競買人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價的10%左右。以上面那套廣渠路28號院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬元。如果競買人在競買成功后因無購房資質(zhì)而反悔不買，保證金不予退還。即使競買人依然堅持購買，但因不具備資質(zhì)無法完成購房資格核驗，則無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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