2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
1月4日，上海市規(guī)土局副局長(zhǎng)岑福康透露，2018年上海要繼續(xù)加大新增租賃住房的用地供應(yīng)，同時(shí)通過(guò)城市更新的手段，進(jìn)一步加大租賃住房的供應(yīng)。
今年上海將加大新增租賃住房用地供應(yīng)。詳情是增樣的？
1月4日，上海市規(guī)土局副局長(zhǎng)岑?？低嘎叮?018年上海要繼續(xù)加大新增租賃住房的用地供應(yīng)，同時(shí)通過(guò)城市更新的手段，進(jìn)一步加大租賃住房的供應(yīng)。其表示，截至2017年12月底，上海已供應(yīng)租賃住房用地29幅80公頃，預(yù)計(jì)可建設(shè)三萬(wàn)套左右，加上商品房當(dāng)中配建租賃住房一萬(wàn)套，總計(jì)向市場(chǎng)可提供四萬(wàn)套左右房源。
岑福康表示，上海將通過(guò)多渠道增加租賃性住房的比重，加大新建住宅中的租賃性住房的配建比重，在商品房中配建一部分，新增完全租賃性質(zhì)的租賃住房。
同時(shí)鼓勵(lì)科研院所、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型國(guó)有企業(yè)等單位利用自有土地建設(shè)公共租賃房，用于本單位的人才安置，鼓勵(lì)社會(huì)各類(lèi)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租配置住房，盤(pán)活存量住房資源，形成穩(wěn)定的房源用于出租。
他表示，根據(jù)上海2017—2035年城市總體規(guī)劃，上海將進(jìn)一步健全可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)的住房供應(yīng)體系，并提出引導(dǎo)策略。
在結(jié)構(gòu)上，上海將增加中小套型住宅供給，提供人才公寓、國(guó)際化社區(qū)、適老型住宅不同住房類(lèi)型。在供應(yīng)體系上，上海將進(jìn)一步完善“四位一體”，廉租住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、徵收安置房和租售并舉的住房保障體系，解決創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)群體和中低收入階層的住房問(wèn)題。
岑?？颠M(jìn)一步表示，上海將通過(guò)五方面舉措來(lái)落實(shí)規(guī)劃建設(shè)用地負(fù)增長(zhǎng)的目標(biāo)。第一是優(yōu)化國(guó)土開(kāi)發(fā)格局，更加注重城市的立體開(kāi)發(fā)和地下空間分層利用，促進(jìn)土地集約利用。第二是優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，一方面突出生態(tài)用地規(guī)模，同時(shí)增加建設(shè)用地中的綠化廣場(chǎng)用地，另一方面增加公共服務(wù)設(shè)施用地，公共服務(wù)設(shè)施用地占上海全市建設(shè)用地比例不低于15%。
第三是切實(shí)保障先進(jìn)制造業(yè)用地需求，到2035年，上海將保留10%到15%的工業(yè)用地，并按照產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)社區(qū)、零星工業(yè)用地的體系在各個(gè)層次規(guī)劃中進(jìn)行布局引導(dǎo)和深化。其中產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)用于先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的工業(yè)用地面積不少于150平方公里，規(guī)劃上嚴(yán)格限制工業(yè)用地的退出。
第四是探索商業(yè)、辦公、居住、公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的復(fù)合開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)大學(xué)校區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊居住社區(qū)的融合發(fā)展，加強(qiáng)農(nóng)用地的復(fù)合利用引導(dǎo)。
第五按照建設(shè)用地“以拆定增”的要求供應(yīng)新增建設(shè)用地，優(yōu)先保障公益類(lèi)項(xiàng)目、民生類(lèi)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，適度向新城、重點(diǎn)新市鎮(zhèn)及重點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)A斜。
根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃（2017—2035年）》，上海要按照規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)要求，鎖定建設(shè)用地總量控制在3200平方公里以內(nèi)。
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