萬科83億元收購凱德20家購物中心

• 2018年1月5日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1116 72
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

此次收購的20家購物中心總建筑面積約為95萬平方米，該筆交易預計將于2018年第二季度完成。交易完成后，20家購物中心將全部交由印力運營管理。

最新消息！萬科83億元收購凱德20家購物中心。詳情如何？

1月5日，萬科集團旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺印力商用置業(yè)有限公司宣布，聯(lián)合萬科企業(yè)股份有限公司（“萬科”）、Triwater Asset Management Holdings Limited（“Triwater”），通過各自旗下全資子公司聯(lián)合與凱德集團全資子公司凱德商用達成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三方將聯(lián)合收購凱德集團旗下全資子公司凱德商用在中國國內(nèi)的20家購物中心項目公司的100%股權(quán)并承接相應(yīng)的負債，交易對價為83.65億元。上述股權(quán)交易的完成仍需取得中國政府相關(guān)部門的監(jiān)管審批。

此次收購的20家購物中心總建筑面積約為95萬平方米，該筆交易預計將于2018年第二季度完成。交易完成后，20家購物中心將全部交由印力運營管理。至此，印力在全國持有或管理的商業(yè)項目數(shù)量120家，管理面積1000萬平方米，管理資產(chǎn)規(guī)模逾800億元。

凱德方面表示，此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項目平均建筑面積為4萬多平方米（不包括停車場在內(nèi)）。購物中心分布在19個城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。截至2017年6月30日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，此次出售項目分別占比集團在全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

凱德集團首席運營官廖茸桐表示：“作為凱德集團的核心市場之一，我們看好并將長期投資中國商業(yè)地產(chǎn)。始終對中國市場有充分的信心。此次重新配置后的資產(chǎn)組合將為集團在華業(yè)務(wù)注入更多活力?！眲P德稱，此次交易獲得的資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

萬科集團高級副總裁、印力董事長兼總裁丁力業(yè)表示，“伴隨中國城鎮(zhèn)化進程持續(xù)加快及人民對美好生活日益增長的需求，我們充分看好商業(yè)地產(chǎn)存量市場的價值空間。此次收購凱德成熟資產(chǎn)項目持有公司的股權(quán)，符合印力的發(fā)展戰(zhàn)略。”

萬科集團董事會主席郁亮曾在2017年中期業(yè)績會上提到，在萬科未來10年版圖業(yè)務(wù)中，最核心的業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)仍舊保持穩(wěn)定發(fā)展，另外有機會做得很大，可以朝數(shù)一數(shù)二的目標發(fā)展的優(yōu)勢業(yè)務(wù)則包括兩項：一是印力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營，二是物流地產(chǎn)。

2016年8月21日，萬科宣布，公司聯(lián)合招商銀行以近130億元收購印力集團96.55%的股權(quán)及MWREF公司。在這項總額達到128.7億元的大宗收購中，萬科僅出資38.89億，就獲得了合資基金62.07%的權(quán)益。

印力集團前身是深國投商用置業(yè)有限公司，是深圳國際信托投資有限公司的下屬企業(yè)。2006年，作為萬科集團曾經(jīng)的第一大股東華潤集團以17.4億元收購深國投，使其變成了國有企業(yè)。之后，深國投商置被深圳市龍柏商置產(chǎn)業(yè)投資基金企業(yè)接盤。到2013年，黑石集團成為其戰(zhàn)略投資者，購入該公司40%的股權(quán)。2015年，公司更名為印力集團。

2016年10月31日，萬科與印力宣布，萬科與若干合作方組成的聯(lián)合收購平臺完成收購印力 96.55%股權(quán)，印力正式成為萬科集團成員企業(yè)。黑石集團管理的房地產(chǎn)基金在轉(zhuǎn)讓大部分所持股權(quán)后，仍會保留少部分股權(quán)。

此后，萬科將其商業(yè)板塊與印力進行整合，2017年2月，印力集團董事長丁力業(yè)取代萬科集團高級副總裁丁長峰，成為萬科商業(yè)地產(chǎn)的新掌門人。

印力集團此前曾被外界認為是萬科管理層的退路。

2017年7月8日，香港雜志引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及，萬科目前最大的股東“寶能系”在6月26日提出罷免現(xiàn)任管理層之后，寫信的匿名人士懷疑“某些管理高層正在并購一個新的平臺，令他們即使被辭退，亦可以繼續(xù)以同一組人運作”。此舉令管理層涉嫌以公司資金和資源來滿足個人利益，有損整體股東利益，并違反信托人職責之嫌。該匿名人士自稱是“一名感到萬科管理層的行為惡心的人。”

匿名信內(nèi)容還稱，由總裁郁亮及執(zhí)行副主席張旭主導的萬科管理層，正謀求透過收購黑石集團資產(chǎn)，以保王石等人的控制權(quán)。有關(guān)的資產(chǎn)分別是印力集團和MWREF Limited。信中粗略估計，收購價約為130億元人民幣，其中90億人民幣美其名為招商銀行的股本投資，但實質(zhì)是向招商銀行借貸，萬科會承擔35億元人民幣，其余的5億元人民幣則由“黃先生”支付。報道稱，“黃先生”是綠景中國地產(chǎn)主席黃敬舒，而萬科目前持有綠景6%的股權(quán)。

在萬科公告收購印力集團之后，對比上述匿名信中描述的細節(jié)后發(fā)現(xiàn)，該匿名信的內(nèi)容與萬科公告幾乎完全吻合，而關(guān)于主導人員，萬科在公告里“限制性條款”這一項提到一家合資企業(yè)—深圳市深安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為萬科旗下間接全資附屬公司及招銀國際分別各自持有50%的合資公司。

經(jīng)過查詢發(fā)現(xiàn)，該公司注冊資本1000萬元，成立日期為2016年1月11日，法定代表人正是匿名信中提及的萬科執(zhí)行副總裁張旭。

但此后，張旭在萬科2016年中期業(yè)績發(fā)布會上公開回應(yīng)稱，（該收購）不存在是給管理層準備退路或出走平臺的說法。張旭強調(diào)，收購印力是萬科打造商業(yè)運營平臺也是萬科十年計劃的一部分，印力有相關(guān)的資源，可以和萬科產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

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