2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...
2月1日起，廣州四大行將上調(diào)房貸利率，首套房貸利率從最低基準(zhǔn)上浮5%調(diào)至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。業(yè)內(nèi)人士指出，短期內(nèi)還將有更多銀行跟進(jìn)。
廣州上調(diào)房貸利率，首套房貸最低上浮10%。詳情如何？
昨日，記者向“工農(nóng)中建”求證確認(rèn)，廣州四大行將在2月1日起上調(diào)首套房貸利率至上浮10%，二套房貸利率暫無變化，維持上浮15%。
首套房貸上浮10%將成主流
隨后，記者向廣州農(nóng)行、建行求證確認(rèn)，今起首套房貸利率上調(diào)。
建行還表示，在1月31日24點(diǎn)前將客戶資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行，在2月1日零點(diǎn)后錄入的，房貸利率按新利率執(zhí)行。
據(jù)融360最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，僅有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%和10%的銀行分別為11家和7家，上浮15%的銀行有2家，上浮20%的銀行有1家。其中，四大行均是執(zhí)行首套上浮5%。
二套房貸款平均利率為5.55%，11家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮11%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
記者算了一筆賬，貸款200萬元，貸款年限30年，還款方式等額本息，從上浮5%調(diào)至上浮10%以后，每月多還297.61元，而30年則需要多還款超過10萬元。
前述業(yè)內(nèi)人士指出，按照以往做法，未來將有更多銀行跟進(jìn)大行上調(diào)首套房貸利率，上浮10%將很快成為廣州首套房貸的主流利率。
此前，融360的分析師李唯一預(yù)測(cè)新的一年里房貸利率整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊，預(yù)計(jì)2018年房貸利率繼續(xù)上漲的可能性較大。
貸款利率呈上行趨勢(shì)
記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，除去房貸利率繼續(xù)上浮的可能，目前廣州地區(qū)的房貸額度也難言寬松。有資深銀行人士表示，除了少數(shù)銀行額度相對(duì)充足，大部分銀行的額度依然緊張。
有業(yè)內(nèi)人士也表示，從去年銀行對(duì)于住房政策發(fā)展方向來看，包括工行、交行等都選擇在廣州地區(qū)布局住房租賃，估計(jì)年內(nèi)銀行會(huì)從對(duì)房企的授信更多地拓展至個(gè)人住房的個(gè)性化服務(wù)，提醒有住房金融服務(wù)需求的市民不妨關(guān)注。
實(shí)際上，除了房貸，目前銀行貸款定價(jià)均出現(xiàn)上調(diào)。
廣東某國有行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年無論是個(gè)人貸款利率還是對(duì)公貸款的定價(jià)都有所上調(diào)。如該行去年推出的快貸類產(chǎn)品，去年還可以做到近3.8%的貸款利率，而今年已大幅上調(diào)至4.6%左右，同時(shí)總體規(guī)模也有所收緊。
市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，2018年信貸供給相對(duì)緊張。國信證券首席銀行業(yè)分析師王劍預(yù)計(jì)，今年銀行傳統(tǒng)的一般貸款供給約為15.7萬億元，較2017年少2.28萬億元。
王劍表示，“站在銀行的角度，會(huì)把有限的額度投放到效益最高的領(lǐng)域中去，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，盡可能提高資產(chǎn)運(yùn)用的綜合收益率，信貸利率料將繼續(xù)上行。”
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廣州四大行上調(diào)房貸利率 首套房貸上浮10%將成主流 
