香港財(cái)政司長(zhǎng)：樓市供應(yīng)偏緊情況將會(huì)緩和

• 2018年2月28日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 953 60
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)代理行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)代理行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)代理市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)代理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)代理主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)代理行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)...

2月28日上午11時(shí)，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波香港立法會(huì)發(fā)表2018至2019年度《財(cái)政預(yù)算案》。

香港樓市供應(yīng)偏緊情況將會(huì)緩和。

2月28日上午11時(shí)，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波香港立法會(huì)發(fā)表2018至2019年度《財(cái)政預(yù)算案》。陳茂波稱，2017至2018年度，香港政府收入的修訂預(yù)算為6124億港元，較原來(lái)預(yù)算高20.6%，即1047億港元，差額主要是地價(jià)和印花稅收入遠(yuǎn)較預(yù)期多。

香港樓市供應(yīng)偏緊的情況將會(huì)緩和

陳茂波介紹，該年度，香港地價(jià)收入較原來(lái)預(yù)算高626億港元，達(dá)1636億港元，增幅62%，主要由于年內(nèi)推出多幅市區(qū)商業(yè)和住宅用地，以及與發(fā)展商達(dá)成協(xié)議的換地個(gè)案收入急升有關(guān)。至于印花稅，由于去年物業(yè)和股票市場(chǎng)交投熾熱，令印花稅收入比預(yù)期多397億港元，達(dá)927億港元，增幅75%?？偫▉?lái)說(shuō)，陳茂波預(yù)計(jì)2017至2018年度將盈余1380億港元。

財(cái)政儲(chǔ)備在2018年3月31日預(yù)計(jì)為10920億港元，房屋儲(chǔ)備金則將達(dá)788億港元。

陳茂波發(fā)言稱，過(guò)去數(shù)年，在住宅單位供應(yīng)偏緊、利率超低及資金流入的迭加因素影響下，香港樓價(jià)已非一般市民所能負(fù)擔(dān)。不過(guò)，我認(rèn)為過(guò)去幾年導(dǎo)致香港樓市急升的基本因素已慢慢起了根本變化。

首先，住宅單位供應(yīng)量將會(huì)上升，未來(lái)五年，即2018年-2022年，私人住宅單位的平均落成量將達(dá)到每年約20800個(gè)，比過(guò)去五年的平均數(shù)增加五成。其次，根據(jù)去年年底的估算，未來(lái)三至四年可以供應(yīng)市場(chǎng)的一手私人住宅單位維持在約97000個(gè)的高水平?？梢灶A(yù)期，樓市供應(yīng)偏緊的情況將會(huì)緩和。

另外，美國(guó)利率正?；^續(xù)推進(jìn)，過(guò)去幾年香港超低利率的情況將不復(fù)再。這些基本因素的轉(zhuǎn)變會(huì)為樓市帶來(lái)壓力。政府會(huì)繼續(xù)密切留意樓市的變化。市民在置業(yè)前，必須小心衡量風(fēng)險(xiǎn)，特別是利率上升對(duì)個(gè)人供款能力的影響。

未來(lái)五年，新建公屋7.5萬(wàn)個(gè)

陳茂波表示，土地不足和房屋供應(yīng)長(zhǎng)期困擾香港社會(huì)，而香港勞動(dòng)力和人才不足，亦制約了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)力。

陳茂波說(shuō)，過(guò)去數(shù)年，我們通過(guò)檢討土地用途物色到超過(guò)210幅具有短中期房屋發(fā)展?jié)摿Φ耐恋兀瞎部商峁┯?1萬(wàn)個(gè)，當(dāng)中約七成為公營(yíng)房屋。大部分土地仍有待完成可行性研究及所需程序（包括規(guī)劃、咨詢、改劃、取得撥款、收地、清拆、重置及地盤(pán)平整），才能用作建屋。

未來(lái)五年，公營(yíng)房屋預(yù)計(jì)建屋量約為10萬(wàn)個(gè)單位，包括約7.5萬(wàn)個(gè)公共租住房屋（公屋）單位和約2.5萬(wàn)個(gè)資助出售單位。私人住宅供應(yīng)方面，初步估計(jì)未來(lái)五年私人住宅單位的落成量每年平均約20800個(gè)，比過(guò)去五年增加約五成。

“我們會(huì)繼續(xù)通過(guò)改劃用地、適度提高發(fā)展密度及推展啟德發(fā)展區(qū)、安達(dá)臣道石礦場(chǎng)、鐵路物業(yè)、市區(qū)重建等發(fā)展項(xiàng)目，在短中期提供合共約38萬(wàn)個(gè)住宅單位。中長(zhǎng)期，我們會(huì)全速推行多個(gè)新發(fā)展區(qū)及小蠔灣等鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，以提供約22萬(wàn)個(gè)單位。其中東涌新市鎮(zhèn)擴(kuò)展區(qū)的填海工程已經(jīng)展開(kāi)，造地130公頃，以期于2023至2024年度逐步提供約4.9萬(wàn)個(gè)住宅單位?！?/p>

陳茂波介紹，2017至2018年度留存下15幅用地，2018至2019年度賣(mài)地計(jì)劃共27幅住宅用地，可供興建約1.52萬(wàn)個(gè)單位。加上鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局、私人發(fā)展和重建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)全年的潛在土地供應(yīng)可供興建約2.55萬(wàn)個(gè)單位。

陳茂波表示，香港最新失業(yè)率低于3%，反映勞動(dòng)市場(chǎng)緊張。隨著人口急速老化，香港的勞動(dòng)人口在未來(lái)數(shù)年將會(huì)見(jiàn)頂回落。在確保本地工人優(yōu)先就業(yè)的前提下，我們應(yīng)該針對(duì)個(gè)別行業(yè)的需要，適時(shí)適度地增加輸入勞工。

與此同時(shí)，香港政府會(huì)持續(xù)投放資源于教育、培訓(xùn)及再培訓(xùn)，提升本地勞動(dòng)力的質(zhì)素和競(jìng)爭(zhēng)力。“我們亦會(huì)優(yōu)化人才入境的安排，吸引外來(lái)人才，應(yīng)付不同行業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。勞工及福利局制訂人才清單的工作已進(jìn)入最后階段，預(yù)期今年年中完成。”

為旅游業(yè)撥款3.96億港元

此外，香港政府致力發(fā)展香港成為世界級(jí)的首選旅游目的地，新一個(gè)財(cái)政年度，香港政府會(huì)為旅游業(yè)額外撥款3.96億港元，其中2.26億港元給到香港旅游發(fā)展局（旅發(fā)局），落實(shí)旅游事務(wù)署在去年公布的《香港旅游業(yè)發(fā)展藍(lán)圖》。

發(fā)展藍(lán)圖涵蓋四大發(fā)展策略，分別是(一)開(kāi)拓多元化的客源市場(chǎng)，集中吸引高增值過(guò)夜旅客來(lái)港；(二)培育及拓展具本港及國(guó)際特色的旅游產(chǎn)品及項(xiàng)目；(三)推動(dòng)智慧旅游；和(四)提升旅游業(yè)服務(wù)質(zhì)素。

亮點(diǎn)措施包括：(一)支持業(yè)界開(kāi)拓“一帶一路”、大灣區(qū)及高鐵和港珠澳大橋開(kāi)通帶來(lái)的旅游商機(jī)，包括與旅發(fā)局合辦“一帶一路”和大灣區(qū)雙主題旅游論壇及商業(yè)配對(duì)會(huì)議；

(二)在香港一些主要旅游點(diǎn)，通過(guò)注入設(shè)計(jì)元素、創(chuàng)科應(yīng)用和燈光藝術(shù)裝置等，結(jié)合地區(qū)特色，給予旅客新的旅游體驗(yàn)；

(三)推廣綠色旅游，完善香港熱門(mén)及具旅游潛力的行山徑的配套；

(四)向香港旅游業(yè)議會(huì)額外撥款3000萬(wàn)港元，優(yōu)化旅行社信息科技發(fā)展配對(duì)基金先導(dǎo)計(jì)劃。

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