2018年煙臺(tái)房?jī)r(jià)將下跌 煙臺(tái)房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì) 煙臺(tái)房?jī)r(jià)多少一平

• 2018年3月13日 zengpingping來(lái)源：每日財(cái)經(jīng)網(wǎng) 489 26
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

上周煙臺(tái)六區(qū)商住辦物業(yè)成交1466套，環(huán)比上漲7.1%;成交小幅上漲。

上周煙臺(tái)六區(qū)商住辦物業(yè)成交1466套，環(huán)比上漲7.1%;成交小幅上漲，成交項(xiàng)目主要來(lái)自：中海悅公館1月14日開(kāi)盤(pán)后集中網(wǎng)簽217套;中海國(guó)際社區(qū)集中網(wǎng)簽111套等。網(wǎng)簽均價(jià)7809元/㎡，環(huán)比下降9.1%。

六區(qū)成交方面，福山區(qū)位居六區(qū)首位，網(wǎng)簽412套，主要來(lái)自中海悅公館1月14日開(kāi)盤(pán)后集中網(wǎng)簽217套;開(kāi)發(fā)區(qū)位居第二，網(wǎng)簽302套;芝罘區(qū)位居第三，網(wǎng)簽266套;牟平區(qū)位居第四，網(wǎng)簽217套，主要來(lái)自海邊健康城集中網(wǎng)簽98套;高新區(qū)位居第五，網(wǎng)簽144套，主要來(lái)自中海國(guó)際社區(qū)集中網(wǎng)簽111套;萊山區(qū)位居第六，網(wǎng)簽125套。

成交均價(jià)方面，萊山區(qū)位居首位，均價(jià)11868元/㎡;芝罘區(qū)位居第二，均價(jià)8816元/㎡;開(kāi)發(fā)區(qū)位居第三，均價(jià)8726元/㎡;高新區(qū)位居第四，均價(jià)8227元/㎡;福山區(qū)位居第五，均價(jià)5837元/㎡;牟平區(qū)位居第六，均價(jià)5586元/㎡。

上周煙臺(tái)六區(qū)商住辦類(lèi)物業(yè)有12個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)，新增供應(yīng)176 4套，面積20.5萬(wàn)㎡。供應(yīng)漲幅較大，主要為本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目補(bǔ)貨加推準(zhǔn)備，主要來(lái)自：牟平區(qū)豐金廣場(chǎng)新增供應(yīng)281套;開(kāi)發(fā)區(qū)富力灣新增供應(yīng)272套;高新區(qū)興盛銘仕城新增供應(yīng)237套等。

煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

10月23日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，截至2017年9月，煙臺(tái)新建商品住宅環(huán)比價(jià)格已連續(xù)23個(gè)月上漲，其中9月環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。 在樓市持續(xù)活躍的同時(shí)，煙臺(tái)多家銀行房貸政策則持續(xù)趨緊。尤其在年底貸款額度難言寬松的情況下，房貸利率更是升至高位。目前煙臺(tái)多家銀行的首套房貸款利率已上浮10%，最高能達(dá)到15%，且放貸時(shí)間有不同程度延遲。部分銀行甚至表示，由于目前額度緊張，已經(jīng)暫停辦理房貸業(yè)務(wù)?？梢?jiàn)煙臺(tái)房?jī)r(jià)的上漲終于得到一定程度上的控制。不過(guò)煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)下跌的概率不大。

隨著2017年尾聲的到來(lái)，2018年樓市規(guī)劃已經(jīng)不斷出爐。從煙臺(tái)市場(chǎng)看，目前房源稀缺，庫(kù)存量日益下降，房?jī)r(jià)持續(xù)走高依然是短時(shí)間內(nèi)難以解決的問(wèn)題。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在2018年，六區(qū)城建步伐加快，尤其是棚改項(xiàng)目將會(huì)不斷涌入市場(chǎng)，房源不足的情況得到緩解。

價(jià)格方面，眾人期盼的“降價(jià)”似乎難以實(shí)現(xiàn)。但隨著庫(kù)存量的增加，和政府調(diào)控政策的不斷影響，煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)漲幅回落也是定局。至于煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的原因，小編認(rèn)為具體在以下幾個(gè)方面：

1、成本躥高，房?jī)r(jià)飆升

國(guó)際貨幣基金組織(IMF)大幅調(diào)高2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，受?chē)?guó)內(nèi)消費(fèi)、投資市場(chǎng)等影響，煙臺(tái)乃至全國(guó)，人工、材料等快速上漲，水泥漲價(jià)15%，電線漲價(jià)10%，塑料、鋁、鐵，漲價(jià)30%，不銹鋼暴漲40%，運(yùn)費(fèi)漲價(jià)30%，而煙臺(tái)地價(jià)上半年上漲7%，成本，成煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的幕后推手。

2.購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心;二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。

3. 房產(chǎn)屬于耐久商品

房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買(mǎi)套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買(mǎi)住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)房一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，把房子一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。買(mǎi)房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

4. 大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià)

國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開(kāi)，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家;2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。

5. 房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高

相比去年，現(xiàn)在買(mǎi)房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買(mǎi)入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。

6. 城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn)

隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來(lái)買(mǎi)房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來(lái)迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。

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