2018年成都房價看跌不看漲 最新成都房價走勢預(yù)測 成都房價均價統(tǒng)計

• 2018年3月27日 zengpingping來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng) 671 39
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

2017年12月20日，成都首個公正搖號項目入市。到今天，三個月過去，整個大成都范圍內(nèi)共計開盤項目122個，其中主城區(qū)(包括二圈層)共計開盤項目77個。

2017年12月20日，成都首個公正搖號項目入市。到今天，三個月過去，整個大成都范圍內(nèi)共計開盤項目122個，其中主城區(qū)(包括二圈層)共計開盤項目77個。，截至今日，成都主城區(qū)除錦江區(qū)無新房入市，其余各區(qū)都迎來了多番供應(yīng)。隨著搖號政策逐漸成熟，成都新房供應(yīng)進入平穩(wěn)期，而成都連續(xù)多月看漲的二手房其帶看量和成交量也均有所下滑。

新房房價一年未漲一二手房剪刀差明顯

國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在一組名叫15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動的數(shù)據(jù)中顯示，近月來多個城市房價基本穩(wěn)定，價格基本與去年同期相差不大，其中北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳等多個城市新房價格同比去年2月甚至有小幅下跌。而在這些城市中，僅成都一城新房價格與去年同期相同，環(huán)比上月，新房房價依然持平。

受新房限價政策的影響，連續(xù)數(shù)月，成都新房價格都處于“未漲”的平穩(wěn)狀態(tài)。但二手房市場卻是另一番情況。就近期取得預(yù)售證的新樓盤及其周邊的二手房成交均價進行了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)多個區(qū)域新房與二手房均存在明顯的剪刀差，而其中最高的達到8811元/平米。

房源供量逐月上升二手房帶看次數(shù)不增反降

近日，鏈家研究院發(fā)布一組數(shù)據(jù)顯示，自去年6月份新房市場收緊后，成都二手房帶看次數(shù)迎來了一波增長，但隨著新房供應(yīng)的放閘，自12月份以來，通過鏈家實現(xiàn)的二手房帶看次數(shù)在減少，而1月至2月這個數(shù)據(jù)更是急劇下跌，數(shù)量由228640減至116079，減幅過半。該數(shù)據(jù)的形成與春節(jié)期間鏈家休假十天也有關(guān)系，以工作日來計算，1月份平均每天二手房的帶看次數(shù)為7375次，而2月份的日均帶看次數(shù)僅為6448。

另外，注意到，在3月份多個“網(wǎng)紅盤”陸續(xù)拿證之后，近日二手房的帶看次數(shù)維持在日均4000-5000次左右，而這個數(shù)據(jù)更是創(chuàng)造了連月來的新低。

與帶看量下滑相反的是，通過鏈家平臺新增的二手房數(shù)量正在逐步上升。數(shù)據(jù)顯示，今年1月分新增房源13255套，而2月份新增房源10045套，同樣以2月份18個工作日計算，2月日均新增房源558套，而1月份的數(shù)據(jù)僅為427套。但是，到了3月份，截至今日，二手房日均新增房源量已達700套。

二手房交易周期延長多數(shù)購房者轉(zhuǎn)投新房市場

從近期的反映來看，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯疲態(tài)，多個新樓盤的連續(xù)入市，加之不斷增加的二手房房源，導(dǎo)致二手房的成交周期開始延長。從鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示，1月業(yè)主成交周期為41天，而2月這個數(shù)據(jù)就升至了53天。

有二手房業(yè)主表示，掛給中介的房子最近一個月都沒有到訪，“最近想要出售的意愿比較迫切，卻連談價格的機會都沒有。

去年底，田先生開始了他的購房之旅：“二手房越看越多，價格也越來越高。對我這種資金不多的剛需來說，搖號可以說得上是買房的曙光?！弊罱_始在網(wǎng)上看新房，“雖然能不能買到要看運氣，但至少價格更能夠接受?！?/p>

對于二手房的此番波動，有業(yè)內(nèi)人士認為新房的入市是其最大的沖擊，“現(xiàn)在成都的新房已經(jīng)進入平穩(wěn)出貨期，這些新房目前已經(jīng)解決了部分購房者的需求。另一方面，隨著二手房與新房的剪刀差增大，現(xiàn)在顯然已不是購買二手房最佳的時機?！?/p>

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