2018年北京房?jī)r(jià)將下跌 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 最新北京房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

• 2018年3月27日 zengpingping來(lái)源：搜狐 1392 92
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京二手房?jī)r(jià)中位數(shù)為55378元/平方米，二手房總價(jià)中位數(shù)為415萬(wàn)元/套。

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組最新大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)顯示，2018年2月北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.92%。這是自2017年5月以來(lái)，北京房?jī)r(jià)的首度止跌。

數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京二手房?jī)r(jià)中位數(shù)為55378元/平方米，二手房總價(jià)中位數(shù)為415萬(wàn)元/套。

廊坊(燕郊)自2017年房?jī)r(jià)大跌之后，連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)回升。2018年2月，廊坊(燕郊)房?jī)r(jià)同比下跌28.3%，環(huán)比上漲3.49%。

2018年2月，上海二手房?jī)r(jià)中位數(shù)為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國(guó)第三位。上海二手房總價(jià)中位數(shù)為310萬(wàn)元/套，列北京、深圳、廈門(mén)之后，居全國(guó)第四位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，北京、天津、上海、南京等15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降0.3%;二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。

從增速放慢到步入穩(wěn)定再到出現(xiàn)小幅下降，北京的樓市變化正在逐步成為一線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。雖然其他一線城市尚未出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象，但是，趨于穩(wěn)定的價(jià)格以及平靜的市場(chǎng)，已預(yù)示著市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都在趨于理性，開(kāi)發(fā)商不敢再死杠房?jī)r(jià)，炒房者則也不敢死命護(hù)房，而在通過(guò)一定的方式降價(jià)銷售、降價(jià)出手。曾經(jīng)的上漲預(yù)期，基本被樓市需求回歸理性而擊垮。如果誰(shuí)還想繼續(xù)對(duì)抗調(diào)控、對(duì)抗市場(chǎng)，就有可能面臨調(diào)控和市場(chǎng)的“雙殺”，帶來(lái)難以估量的損失。

“房子是用來(lái)住的”已成調(diào)控殺手锏

一項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，不可能不對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。哪怕這項(xiàng)政策再弱，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。那么，為什么此前的幾次調(diào)控，都沒(méi)有取得令人滿意的效果，反而出現(xiàn)越調(diào)房?jī)r(jià)越高的現(xiàn)象呢?原因就在于，政策的針對(duì)性不強(qiáng)，導(dǎo)致調(diào)控的效果不佳。

很顯然，此輪樓市調(diào)控在政策的制定方面，堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則?？雌饋?lái)只是一句很普通的表述，卻抓住了樓市調(diào)控的根本，成為了樓市調(diào)控的殺手锏。因?yàn)?，一旦房子回歸“居住”屬性，那么，房?jī)r(jià)也就自然而然地被作為調(diào)控的關(guān)鍵來(lái)對(duì)待，而不需要再象過(guò)去那樣使用諸如“打壓房?jī)r(jià)”、“遏制房?jī)r(jià)”、“控制房?jī)r(jià)”等既粗暴、又無(wú)效的口號(hào)。一旦“房子是用來(lái)住的”成為調(diào)控的主旋律，所有的調(diào)控政策，就必須圍繞“房子是用來(lái)住的”而展開(kāi)，而不是被房?jī)r(jià)牽著鼻子走。如首家放松限購(gòu)的蘭州市，雖然出發(fā)點(diǎn)是為了去庫(kù)存。但是，為了防止房?jī)r(jià)反彈以及炒房現(xiàn)象重現(xiàn)，在放松限購(gòu)的同時(shí)，收緊了限售。也就是說(shuō)，縱然有人愿意炒房，也可能在限售方面受到嚴(yán)格限制，炒房的獲利空間被有效壓縮，一旦房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈，虧損的概率會(huì)更大。因此，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)，只能是有炒房的心、沒(méi)有炒房的膽，有炒房的內(nèi)在沖動(dòng)、沒(méi)有炒房的外在條件。其他一些地方，也都小心翼翼地對(duì)待樓市調(diào)控，唯恐出現(xiàn)問(wèn)題。熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和下降現(xiàn)象，也是這一要求得到落實(shí)的體現(xiàn)。

這也意味著，本輪樓市調(diào)控，從戰(zhàn)略上講，已經(jīng)取得了階段性成果，無(wú)論是市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都在朝著理性回歸的角度轉(zhuǎn)變。從戰(zhàn)術(shù)上講，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”要求，已經(jīng)得到地方政府的認(rèn)可與支持。即便想繼續(xù)利用“土地財(cái)政”，也不敢違背調(diào)控要求，不敢再以房?jī)r(jià)上漲為代價(jià)。特別是一線等熱點(diǎn)城市，在房?jī)r(jià)已經(jīng)完全“脫軌”的情況下，也在想方設(shè)法、千方百計(jì)地讓房?jī)r(jià)回歸到正常軌道，避免給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

因城施策變成了地方的行動(dòng)自覺(jué)

總結(jié)本輪樓市調(diào)控已經(jīng)取得的成績(jī)，一條非常重要的經(jīng)驗(yàn)，就是通過(guò)因城放策，把調(diào)控的自主權(quán)交給地方，讓地方在不違背調(diào)控基本原則的前提下，選擇適合本地實(shí)際的調(diào)控方式、調(diào)控手段，出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策。實(shí)踐證明，這樣的操作方式，是完全符合當(dāng)前樓市調(diào)控需要的，也是效果最好、作用最大的。因?yàn)?，所謂因城施策，就是看各地調(diào)控的效果怎么樣，別的不說(shuō)，就從地方政府的“面子”上，也會(huì)讓他們自覺(jué)地認(rèn)識(shí)到不能讓本地房?jī)r(jià)出現(xiàn)比其他地方上漲快的現(xiàn)象。如果每個(gè)地區(qū)都有這樣的自覺(jué)了，房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)定，市場(chǎng)也會(huì)逐步平靜。

也正因?yàn)槿绱耍?017年底召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)工作會(huì)議在給2018年樓市定位時(shí)，也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了因城施策的要求，提出了抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控新要求。正是在這樣的定位下，各地也對(duì)樓市調(diào)控政策做出了適度調(diào)整和優(yōu)化組合，實(shí)行了松緊搭配、有保有壓的策略，亦即放松限購(gòu)、收緊限售，支持剛需、遏制炒作，淡化房?jī)r(jià)、平衡需求。有了這樣的目標(biāo)和要求，樓市調(diào)控就不可能走形，也不會(huì)再出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。

建立長(zhǎng)效機(jī)制需要更加睿智

根據(jù)目前樓市調(diào)控的現(xiàn)狀，主要出現(xiàn)了這樣兩方面現(xiàn)象：從宏觀層面來(lái)看，一、二線城市的房?jī)r(jià)正在趨于穩(wěn)定，特別是熱點(diǎn)城市，有可能在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上出現(xiàn)小幅下降，北京已經(jīng)顯現(xiàn)。三、四線城市則有可能繼續(xù)保持房?jī)r(jià)的小幅增長(zhǎng)，去庫(kù)存過(guò)程中的剛性拉動(dòng)，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

從微觀層面來(lái)看，由于某些政策的過(guò)度使用且或緊或松，已經(jīng)導(dǎo)致剛性需求受到一定遏制。其中，房貸政策是最典型的方面，從去年的大口政策之門(mén)到今年的房貸利率一調(diào)再調(diào)，已經(jīng)讓許多剛性需求很難維持。長(zhǎng)期下去，對(duì)樓市調(diào)控非常不利。

所以，必須按照中央提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”要求，對(duì)現(xiàn)行政策做出適當(dāng)調(diào)整與優(yōu)化，保持政策的穩(wěn)定性和平衡性。畢竟，在政策層面，“住”是大力支持和鼓勵(lì)的，需要遏制的是“炒”。

由于樓市調(diào)控已經(jīng)步入深水區(qū)，因此，手段也必須更加睿智，重點(diǎn)抓好兩個(gè)方面的工作：一是遏“炒”保“住”。亦即對(duì)炒房行為，必須繼續(xù)以高壓態(tài)勢(shì)堅(jiān)決遏制，決不能讓炒房行為再現(xiàn)。其中，嚴(yán)格限售，是控制炒房的最核心手段。在此基礎(chǔ)上，盡快推出房產(chǎn)稅，特別是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，對(duì)兩套以上的轉(zhuǎn)讓房稅以較高稅收。而對(duì)剛性需求和改善性需求，則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)在政策上予以鼓勵(lì)和支持，切莫傷害剛性需求，以保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。二是限“購(gòu)”促“租”。十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，把“租”放在“購(gòu)”的前面，也凸顯了發(fā)展租賃市場(chǎng)的重要性。只有住房租賃市場(chǎng)發(fā)展好了廣大居民的住房理念轉(zhuǎn)變了，圍繞房?jī)r(jià)上漲的矛盾也就逐步淡化了，樓市管理的長(zhǎng)效機(jī)制也就建立了。

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