4月1日起上海首套房貸利率告別九折

• 2018年3月30日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 448 23
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

根據(jù)房貸經(jīng)理的說法，4月1日開始，國有大行將調(diào)整首套房利率折扣，最大優(yōu)惠折扣九折將調(diào)整為九五折，放貸速度在1個月到1個半月時間。

4月1日起上海首套房貸利率告別九折。

“現(xiàn)在是最后的窗口期，”一位中國工商銀行的房貸經(jīng)理對記者表示。根據(jù)房貸經(jīng)理的說法，4月1日開始，國有大行將調(diào)整首套房利率折扣，最大優(yōu)惠折扣九折將調(diào)整為九五折，放貸速度在1個月到1個半月時間。

記者從房地產(chǎn)銷售人員處了解到，這次調(diào)整房貸利率折扣的主要是提供利率折扣的幾家國有大行，包括工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行，首套房最低折扣紛紛從九折調(diào)整為九五折，而二套房利率不變，仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。具體調(diào)整日期是4月1日，因此有購房者加快看房腳步，搶在利率上浮之前進場。

舉例來說，如果購房者商業(yè)貸款300萬元，時間為30年，在基準(zhǔn)利率4.9%打九折的情況下，等額本息每月月供15041元，而打九折的情況下，月均還款15478元，多出437元。而30年算下來，要多支付15.7萬元的利息。

根據(jù)融360今年2月采集的數(shù)據(jù)，上海提供首套房利率九折的僅有工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行。國有五大行中，中國銀行早在年前就調(diào)整為九五折，而交通銀行采用的是基準(zhǔn)利率。

此外，除了華夏銀行和上海農(nóng)商行最低折扣九五折，郵儲銀行九六折之外，絕大多數(shù)股份行、城商行、農(nóng)商行不打折，或者較基準(zhǔn)利率上浮5-20%。

橫向?qū)Ρ热珖囊痪€城市，融360提供的2月房貸數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳早就沒有了首套房利率折扣，并且至少較基準(zhǔn)利率上浮5%，部分銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。

今年以來金融監(jiān)管部門屢次提到居民降杠桿的問題。比如兩會期間，時任銀監(jiān)會主席，現(xiàn)任中國人民銀行黨委書記、副行長，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會主席郭樹清稱，企業(yè)、政府和居民家庭部門的杠桿率都需要降低，但是對居民家庭杠桿率的警惕性不夠，這方面的增長的趨勢非?？欤熬用窦彝ソ桢X消費買房投資非?？欤覀兪歉邇π顕?，如果借錢比存錢增長還快，那就沒有優(yōu)勢了?！?/p>

在樓市調(diào)控下，上海的個人住房貸款增速在今年2月出現(xiàn)兩年來首次跌破10%。央行上?？偛?月14日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上海2月本外幣個人住房貸款增加46.69億元，比1月多增20.48億元，和去年同期相比則少增176.44億元。從余額上看，2月末上海本外幣個人住房貸款余額1.31萬億元，同比增長9.6%，增幅同比下降27.9個百分點。

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