海南實(shí)施全域限購(gòu) 逐條解讀?“瓊七條”

• 2018年4月24日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 798 48
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

4月22日晚，海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》稱，即日起，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。

海南實(shí)施全域限購(gòu)。逐條解讀?“瓊七條”。

4月22日晚，海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》稱，即日起，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。所謂“全域限購(gòu)”，據(jù)海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃解釋，主要是指按三個(gè)層次進(jìn)行限購(gòu)：一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；二是?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；三是目前未實(shí)行限購(gòu)的其他區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

海南此次發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景，與海南迎來新一輪政策東風(fēng)有關(guān)。

在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，4月14日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》正式對(duì)外發(fā)布，明確提出“支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系”，一系列改革開放新舉措備受關(guān)注。與此同時(shí)，“穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為”作為要求，也同時(shí)明確。

在中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟看來，海南省的樓市調(diào)控政策與當(dāng)初提出設(shè)立河北雄安新區(qū)如出一轍，即不希望利好政策形成房地產(chǎn)投機(jī)的推手，出臺(tái)嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策以嚴(yán)堵房產(chǎn)推動(dòng)，從而將強(qiáng)化自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港作為其聚焦點(diǎn)。

4月22日，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，全文七條調(diào)控政策圍繞“全域限購(gòu)” ，直指在海南購(gòu)房者中占比達(dá)八成的外地購(gòu)房者。

這是今年3月以來，短短一個(gè)多月，海南省第4次加碼樓市調(diào)控政策。而將時(shí)間線放長(zhǎng)來看，最近一年來，海南省已接連發(fā)布了14次房地產(chǎn)調(diào)控政策。

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