2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個(gè)，其中漲幅超過(guò)1%的多達(dá)17個(gè)城市，而在3月，漲幅超1%的城市僅有3個(gè)。
丹東三亞房?jī)r(jià)領(lǐng)漲
16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個(gè)，其中漲幅超過(guò)1%的多達(dá)17個(gè)城市，而在3月，漲幅超1%的城市僅有3個(gè)。
具體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市分別為丹東、海口和三亞。丹東4月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2%，三亞、?？诃h(huán)比上漲1.9%，西安環(huán)比上漲1.6%，太原環(huán)比上漲1.4%。二手住宅方面，西安漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，天津環(huán)比上漲1.7%，丹東、烏魯木齊環(huán)比上漲1.3%，太原環(huán)比上漲1.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，2018年4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%，相比3月份的0.4%有所擴(kuò)大，是近10個(gè)月的最高值，需警惕房?jī)r(jià)反彈。
詹毅凡表示，各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。熱點(diǎn)城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點(diǎn)炒作城市。
值得一提的是，此次漲幅較高的城市部分已被住建部約談，包括成都、?？?、三亞、太原、西安等12個(gè)城市。
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房;加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
5月15日晚間，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，明確將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。同時(shí)，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策對(duì)抑制市場(chǎng)恐慌將有明顯作用。以家庭為單位進(jìn)行限購(gòu)，也將對(duì)投機(jī)購(gòu)房形成有力抑制。
張大偉表示，成都限購(gòu)政策加碼中最關(guān)鍵一條是針對(duì)最近全國(guó)很多城市吸引人才落戶后立即購(gòu)房。最近海南、成都都對(duì)新遷入戶籍人口有一定社保要求。這一政策對(duì)于最近全國(guó)很多熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的示范作用，這些城市限購(gòu)?fù)瑫r(shí)放開(kāi)戶口，低門(mén)檻吸引落戶下，很多需求為了買(mǎi)房而落戶，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。
在成都政策落地后，與成都同時(shí)被約談的太原市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，已將調(diào)控方案上報(bào)住建部。
“應(yīng)警惕二季度房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，短期調(diào)控隨著時(shí)間的推移，效果將不斷弱化，地方房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)漸增，因此，應(yīng)加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的落地。
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