2018武漢房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演

• 2018年5月18日 GuoMeng來(lái)源：南方財(cái)富網(wǎng) 千尋生活 1324 87
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  2018-2023年中國(guó)蒸汽房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

作為新一線熱門城市，武漢樓市熱情不減，剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演。

2018武漢房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 ?剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演

2018武漢房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

作為新一線熱門城市，武漢樓市熱情不減，剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)研究部文章顯示，2018年一季度，受到相關(guān)調(diào)控政策的影響、供應(yīng)量不足以及季節(jié)性等因素，致使商品房成交量大幅回落，1~3月份武漢新建商品房成交41995套，同比下降29.32%。

日前，媒體記者實(shí)地走訪武漢熱門區(qū)域多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，各大項(xiàng)目基本無(wú)房可賣，加推房源集中在2018年6月份或下半年開盤。項(xiàng)目收取購(gòu)房者資料數(shù)已超過(guò)加推房源，且在公積金貸款、剛需首付等方面門檻頗高，普通購(gòu)房者的買房難度加大。

捂盤減少供應(yīng)量逐漸增加

在“五一”小長(zhǎng)假之前，武漢樓市曾出現(xiàn)一波開盤小高峰，4月底6個(gè)項(xiàng)目加推，但有5個(gè)是“日光盤”，“搶房”熱度依舊。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份武漢全市商品住宅新增供應(yīng)145.96萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)46.8%，同比減少32.9%，供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)加快，但供應(yīng)量仍然不足。

其中，主城區(qū)供應(yīng)比例超過(guò)70%，武昌的白沙洲片區(qū)、漢口的后湖片區(qū)、光谷的關(guān)山片區(qū)及漢陽(yáng)的四新片區(qū)仍是熱門供應(yīng)區(qū)域。

日前記者以購(gòu)房者身份實(shí)地走訪四新片區(qū)多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”現(xiàn)象正在減少，多個(gè)樓盤將在6月或下半年推出新房源。

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武漢花天價(jià)買學(xué)區(qū)房到底值不值?

對(duì)于房子而言，房?jī)r(jià)的本質(zhì)就是房子周邊的各種公共配套設(shè)施的價(jià)值總和，而決定房?jī)r(jià)的五大支柱配套無(wú)非就是教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等。

其中，教育就是支撐房?jī)r(jià)的第一大支柱，因此，學(xué)區(qū)房也就被譽(yù)為房產(chǎn)中的價(jià)值皇冠。

所以，在所有買房人的眼里，無(wú)疑學(xué)區(qū)房是大家最關(guān)心的，大家關(guān)心自己的學(xué)區(qū)房能否讀到好的學(xué)校，也關(guān)心自己的學(xué)區(qū)房是否能夠增值保持。

要問(wèn)現(xiàn)在的武漢，最貴的商品住宅在哪里?它一定不是在長(zhǎng)江邊，也不在東湖邊，而是在名校旁邊的學(xué)區(qū)房。

可以說(shuō)，武漢的家長(zhǎng)為了能讓孩子上個(gè)好學(xué)校，很多家庭在小孩還未出生時(shí)就四處尋覓學(xué)區(qū)房，武漢學(xué)區(qū)房的價(jià)格也因此水漲船高。

大家都知道，武漢最貴的豪宅武漢天地，對(duì)口長(zhǎng)春街小學(xué)和71中學(xué)，這兩所學(xué)校也是武漢市數(shù)一數(shù)二的名牌學(xué)校，教育質(zhì)量和升學(xué)率在武漢市排名也是名列前茅，所以就算該小區(qū)的二手房賣到7W一平，也有購(gòu)房者買賬。

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