小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效

• 2018年5月18日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 海門二手房 1399 92
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  2018-2023年中國蒸汽房市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。

買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險呢?

由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。

所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。

由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

同時，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。

所以在這里要提醒各位購房者注意，不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害。

小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同是否有效?究竟要不要買?

小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型?

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用團(tuán)體用地或犁地違法締造，將農(nóng)人團(tuán)體用地運(yùn)用權(quán)流通，用于商品住所開發(fā)的違法修建。(這個是最常見的)

2、約束出售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按計(jì)劃功能開發(fā)或運(yùn)用，并將約束出售的房子直接在市場上出售，具有產(chǎn)權(quán)膠葛的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、軍產(chǎn)房：在戎行享有運(yùn)用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的當(dāng)?shù)鼐用?，俗稱“軍產(chǎn)房”

4、有些二手房：一些二手房還沒處理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行生意，該類房子的生意合同會被視為無效。

小產(chǎn)權(quán)房的最新方針

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)則，農(nóng)人團(tuán)體一切土地的運(yùn)用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或許租借用于非農(nóng)業(yè)締造。而鄉(xiāng)村宅基地屬團(tuán)體一切，鄉(xiāng)民對宅基地也只享有運(yùn)用權(quán)，鄉(xiāng)民將房子賣給本村以外人員的生意做法不能遭到法令的認(rèn)可與維護(hù)，也不能處理土地運(yùn)用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《關(guān)于鄉(xiāng)村團(tuán)體土地確權(quán)掛號發(fā)證的若干意見》規(guī)則，“關(guān)于借戶籍制度改革或私行通過‘村改居’等方法不合法將農(nóng)人團(tuán)體土地轉(zhuǎn)為國有土地、鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排不合法出讓或租借團(tuán)體土地用于非農(nóng)業(yè)締造、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村購置宅基地、農(nóng)人住所或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得掛號發(fā)證。”

看到這兒，你還敢買小產(chǎn)權(quán)房嗎?也許仍是會有斗膽的網(wǎng)友，以為“法不責(zé)眾”、“人多力量大”，覺得多人一同采購，在拆遷或抵償時，能夠一同抱團(tuán)，跟發(fā)展商或政府商洽。事實(shí)是如何呢?接下來小編將聯(lián)系詳細(xì)的事例給寶寶們剖析。

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