2018房地產(chǎn)調(diào)控政策：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖力度不放松

• 2018年5月20日 GuoMeng來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 560 31
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  2018-2023年中國(guó)集成建筑市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

近日，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求：

2018房地產(chǎn)調(diào)控政策：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖力度不放松

近日，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求：

加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。各城市要科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。

抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給，切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià);提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化，6月底前提出并上報(bào)具體實(shí)施方案。

切實(shí)加強(qiáng)資金管控。各地要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款規(guī)模管理，落實(shí)差別化住房信貸政策，強(qiáng)化對(duì)借款人還款能力的審查，嚴(yán)格管控消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等資金挪用于購(gòu)房加杠桿行為。嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)地只能用自有資金的規(guī)定，加強(qiáng)住房用地購(gòu)地資金來(lái)源審查，嚴(yán)控購(gòu)地加杠桿行為。

大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。要嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，對(duì)各類(lèi)違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并向社會(huì)公布，形成震懾。

加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。各地要全面落實(shí)住房銷(xiāo)售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息;加強(qiáng)政策解讀和市場(chǎng)信息公開(kāi)，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論;嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房地產(chǎn)、散布虛假信息等行為。

進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)和監(jiān)測(cè)預(yù)警體系，細(xì)化評(píng)價(jià)單元，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金的主體責(zé)任，同時(shí)嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

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深圳房地產(chǎn)調(diào)控不放松

5月18日，記者采訪深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒，他表示2018年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)放松，同時(shí)還將加快建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制。

“限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策”均被廢止系誤讀

日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》明確，此次重點(diǎn)清理有違平等保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)主體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等各類(lèi)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定等。

但消息一出，就有自媒體將《通知》內(nèi)容解讀為"重磅：限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策均被廢止"。對(duì)此，王鋒在接受采訪時(shí)對(duì)政策發(fā)表了自己的見(jiàn)解。

他指出，該文件的主旨是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中，各個(gè)市場(chǎng)主體平等的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。這涉及到在不動(dòng)產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)的登記過(guò)程中，對(duì)一些不當(dāng)?shù)南拗朴枰匀∠?。也就是說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中要保證平等的交易、平等的權(quán)利。比如房地產(chǎn)市場(chǎng)里出現(xiàn)嚴(yán)重的投機(jī)現(xiàn)象，泡沫現(xiàn)象，其實(shí)質(zhì)是部分投資者買(mǎi)多套房，買(mǎi)高價(jià)房，導(dǎo)致合理需求如剛需等被擠出市場(chǎng)，這就構(gòu)成不平等交易，也是一種權(quán)利不平等現(xiàn)象。所以，該文件對(duì)保障老百姓合理購(gòu)房權(quán)利有積極意義。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較嚴(yán)重，既不能擴(kuò)大也不能刺穿”

在王鋒看來(lái)，目前中國(guó)房地產(chǎn)泡沫仍比較嚴(yán)重。據(jù)了解，上世紀(jì)80-90年代，日本股市、樓市泡沫致其經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)滑坡，王鋒以日本房地產(chǎn)泡沫破滅為例，指出我國(guó)在房地產(chǎn)泡沫治理中的緊迫性和重要性。

那泡沫該如何治?王鋒以一句話進(jìn)行概括，“既不能擴(kuò)大泡沫也不能刺穿泡沫，是我國(guó)目前房地產(chǎn)調(diào)控的底線”。他表示，要防止泡沫的繼續(xù)擴(kuò)大，必須通過(guò)短期行政手段，如加強(qiáng)限購(gòu)限貸限價(jià)等。同時(shí)，實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策也非常必要。即不能隨便加息，這或帶來(lái)更嚴(yán)重的問(wèn)題。

今年深圳市場(chǎng)調(diào)控不放松 需加快推進(jìn)“深莞惠”一體化調(diào)控

據(jù)了解，自2016年9月以來(lái)，深圳新建商品住宅均價(jià)連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下降。2017年12月，均價(jià)為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%;2018年4月份，新建商品住宅均價(jià)為54169元/平方米，新房?jī)r(jià)格持續(xù)小幅下降。

在調(diào)控取得階段性成果的形勢(shì)下，王鋒表示，2018年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然不會(huì)放松，同時(shí)仍要加快建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制。

他還表示，從今后3至5年看，加快推進(jìn)“深莞惠”一體化調(diào)控顯得尤為重要。一方面要加快“深莞惠實(shí)驗(yàn)區(qū)”、“深汕合作區(qū)”基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療等互聯(lián)互通，如通過(guò)深莞惠社?；ネ?，解決深圳無(wú)房常住居民在周邊限購(gòu)城市的購(gòu)房問(wèn)題;另一方面要結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實(shí)施，加快出臺(tái)“深莞惠”房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合調(diào)控政策，實(shí)現(xiàn)區(qū)域全體居民住有所居。

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