海南發(fā)全域限購(gòu)政策 海南限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響

• 2018年5月22日 GuoMeng來(lái)源：海南房產(chǎn)新聞 中新網(wǎng) 790 48
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  2018-2023年對(duì)外工程承包產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  對(duì)外工程承包研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提...

海南省政府22日晚召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)介紹,《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》今日印發(fā)并執(zhí)行。根據(jù)該通知,海南實(shí)施全域限購(gòu)。

海南將嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。各市縣要深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治,對(duì)違法違規(guī)行為依法依規(guī)從嚴(yán)從重進(jìn)行處罰,并公開(kāi)曝光。海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等單位要強(qiáng)化對(duì)市縣的隨機(jī)抽查、定向督查和明察暗訪。對(duì)違法用地、違法建設(shè)行為,要按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處;對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人,撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案,5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房;對(duì)未完成價(jià)格備案進(jìn)行銷售或超出備案價(jià)格銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),依法依規(guī)嚴(yán)肅查處,取消網(wǎng)簽備案資格,并限制企業(yè)和法人代表在該省從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù);對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員,撤銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員備案資格,5年內(nèi)禁止在該省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);對(duì)協(xié)助提供虛假證件材料騙取購(gòu)房資格,或?qū)?gòu)房資格審核不嚴(yán)的政府工作人員,依法依紀(jì)追究責(zé)任。

該通知明確,海南將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,通過(guò)建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實(shí)施棚戶區(qū)改造,妥善解決好本地居民基本住房需求問(wèn)題,推動(dòng)從住有所居向住有宜居邁進(jìn)。

根據(jù)通知,海南實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng),確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加,落實(shí)《海南省總體規(guī)劃(空間類2015―2030)》,嚴(yán)格自然生態(tài)空間用途管制。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺(tái)具體措施,鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。屬于閑置土地的,按《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定處理。

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海南限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響

海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場(chǎng)，自始至終都不是。

那些抱怨海南房?jī)r(jià)高，甚至抱怨海景房維護(hù)成本高的朋友，本身就不該去碰海南，因?yàn)樗皇蔷幼傂?，他不影響你在?nèi)陸打拼居住的基本生活。所以，作者認(rèn)為，國(guó)家本意不是在打壓海南房?jī)r(jià)，而是在強(qiáng)調(diào)房住不炒的同時(shí)，更嚴(yán)格的讓海南盡快的脫離房地產(chǎn)的依賴，做好海南的環(huán)境保護(hù)，綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是房地產(chǎn)。至于海南的房地產(chǎn)，它和內(nèi)陸剛需居住市場(chǎng)完全是兩個(gè)市場(chǎng)，它屬于享受型居住市場(chǎng)。就像新加坡的樓市一樣，政府會(huì)大量建造經(jīng)適房，讓居者有其房，但是對(duì)于高端住宅，任何市場(chǎng)自由發(fā)展，價(jià)格貴?你有錢就買唄。

而至于限售5年這個(gè)政策，對(duì)真正的購(gòu)房者有影響嗎?

幾乎沒(méi)有，打擊的是海南炒房客，如果你想來(lái)海南炒房，房?jī)r(jià)起一波就拋?不好意思，沒(méi)門(mén)了。而對(duì)于我們大部分在海南買房是為了住，為了旅居，為了養(yǎng)老的朋友，你擔(dān)心啥呢?你應(yīng)該感謝zf，就是因?yàn)檫@個(gè)限售5年的政策，才會(huì)讓你不管接下來(lái)5年海南房?jī)r(jià)如何波動(dòng)，你也不會(huì)去管，因?yàn)楣芤矝](méi)用。而5年后你們會(huì)發(fā)現(xiàn)，那個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更上一個(gè)高度的中國(guó)，人民生活水平更上一個(gè)高度的中國(guó)，老齡化更嚴(yán)重的中國(guó)。你才懂得海南的房子，有多珍貴!而你，根本也不想賣!

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