經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別 北京經(jīng)濟適用房轉商品房的費用

• 2018年5月25日 GuoMeng來源：北京裝修網(wǎng) 房天下 1241 81
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經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別 ?北京經(jīng)濟適用房轉商品房的費用

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

什么是商品房?

商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

什么是經(jīng)濟適用房?

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些?

一、產(chǎn)權和用途不同

經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。

商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權。

二、購買條件和對象不同

經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

三、建設標準與定價政策不同

經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。

商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

四、交易與轉讓不同

經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。

商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。

五、戶型及設計理念上不同

經(jīng)濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“經(jīng)濟、實惠”四個字。

商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心，越層、復式、公寓、別墅是商品房的常用形式。

北京經(jīng)濟適用房轉商品房的費用

據(jù)介紹，北京市相關部門于2008年4月8日印發(fā)《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》，其中明確規(guī)定：“自本通知發(fā)布之日起簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭，在取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購?！?/p>

2015年6月17日，為進一步簡化經(jīng)適房上市審批程序，北京市住建委在《關于出具已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見等問題的批復》文件中，進一步明確了經(jīng)適房上市交易政策：2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住房保障部門不再出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。

了解到，2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，區(qū)縣住房保障管理部門繼續(xù)按北京市相關管理規(guī)定出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。同等價格條件下，區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購;區(qū)縣無力回購的，可由北京市保障房建設投資中心實施回購。此外，北京市從未在任何政策、文件中對經(jīng)適房上市交易對象進行限定。

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