萬(wàn)人搶房不意味房荒 怕買晚了買不上買的貴

• 2018年5月31日 ZhouXun來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)綜合 1290 84
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

部分城市“萬(wàn)人搶房”背后的原因到底是什么?“萬(wàn)人搶房”和搖號(hào)買房就意味著“房荒”嗎?

過(guò)去幾天，在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景，辦理業(yè)務(wù)的長(zhǎng)隊(duì)排出1公里。他們都是去凍結(jié)銀行存款、登記搖號(hào)買房的。

與此同時(shí)，深圳一高端樓盤宣布將采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開(kāi)盤。買房者要取得搖號(hào)資格，需要繳納500萬(wàn)元的誠(chéng)意金的。

在全國(guó)其它部分城市也不同程度地出現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售火爆的場(chǎng)面，甚至是“萬(wàn)人搶房”，部分城市出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象。面對(duì)萬(wàn)人搶房與全民“抽獎(jiǎng)買房”，有些人認(rèn)為這是房地產(chǎn)供給短缺，擔(dān)憂出現(xiàn)“房荒”。那么，部分城市“萬(wàn)人搶房”背后的原因到底是什么?“萬(wàn)人搶房”和搖號(hào)買房就意味著“房荒”嗎?

部分城市之所以出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”，直接原因是新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房比周邊二手房便宜。這么多人搶房，其中不少可能是看中了其中存在的差價(jià)，想去撿便宜的。

還有一個(gè)原因是樓市調(diào)控加劇了一些家庭的購(gòu)房預(yù)期，怕買晚了買不上、買的貴。部分城市出現(xiàn)“房荒”主要是因?yàn)樵凇皠傂琛闭贾鲗?dǎo)的情況下，部分調(diào)控措施可能加劇房?jī)r(jià)的上漲。在一房難求的預(yù)期下，很多暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房需求的家庭預(yù)計(jì)今后購(gòu)房的難度增加，從而提前購(gòu)房計(jì)劃。

萬(wàn)人搶房的第三個(gè)原因，是部分城市庫(kù)存下降，供給減少。截至2018年4月底，業(yè)內(nèi)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

萬(wàn)人搶房出現(xiàn)的第四個(gè)原因，是搶人大戰(zhàn)，買房成為城市人才引進(jìn)的副產(chǎn)品。最近一年多，中國(guó)已有50余座城市發(fā)布了人才吸引政策，其中很多城市給予購(gòu)房補(bǔ)貼或者放寬購(gòu)房限制，也加速了原有庫(kù)存的消化。

部分城市出現(xiàn)萬(wàn)人搶房，那么國(guó)內(nèi)樓市真的出現(xiàn)“房荒”了嗎?

其實(shí)，這只是限購(gòu)政策下的房?jī)r(jià)倒掛、庫(kù)存減少、新房供給不足等原因造成的。從人均居住面積和空置率來(lái)看，國(guó)內(nèi)房子有的是，根本不存在所謂的“房荒”現(xiàn)象。

從人均居住面積看，2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。德國(guó)、法國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，到了城市化最終階段之后，人均居住面積為35-40平方米，這表明中國(guó)宏觀上已經(jīng)不缺房了。

房子到底是多了還是少了，最直觀的數(shù)據(jù)還是空置率。目前中國(guó)樓市的首要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國(guó)有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套。我國(guó)的住房空置率已高于美國(guó)、日本、歐盟等國(guó)家和地區(qū)。

從全國(guó)來(lái)看，房子人均居住面積和空置率兩項(xiàng)指標(biāo)都提示，房子供應(yīng)充足，根本不存在房荒現(xiàn)象。如果說(shuō)有房荒，也只是部分熱點(diǎn)城市的個(gè)別現(xiàn)象。

杜絕部分熱點(diǎn)城市的萬(wàn)人搶房現(xiàn)象出現(xiàn)，應(yīng)該對(duì)癥下藥。要解決的根本問(wèn)題，仍然是供求關(guān)系。對(duì)此，住建部再提多元化供地，并要求16個(gè)城市在6月底前上報(bào)方案。另外，解決萬(wàn)人搶房還要探索建立多渠道住房供應(yīng)體系，實(shí)施以公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房等為主，租售補(bǔ)結(jié)合的住房保障政策，形成包括購(gòu)買型商品房、租賃型商品房、共用產(chǎn)權(quán)房、公共租賃住房在內(nèi)的多元供應(yīng)體系。

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