天津首套房貸款利率穩(wěn)定 2018天津外地人買房條件

• 2018年5月30日 FanTianQing來源：騰訊網、天津吉屋網 414 20
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  2018-2023年中國房地產基金市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，天津地區(qū)首套房貸款利率今年以來一直比較平穩(wěn)，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率上浮5%-10%的標準，放款周期一般為一個月。

近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，天津地區(qū)首套房貸款利率今年以來一直比較平穩(wěn)，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率上浮5%-10%的標準，放款周期一般為一個月。不過，有房產中介表示，未來不排除貸款利率繼續(xù)上調的可能。

首套房貸款利率上浮10%為主流

記者以購房者身份咨詢了天津市和平區(qū)某房產中介。房產經紀人告訴記者：“從去年年底到現(xiàn)在，天津首套房貸款利率沒有太大變化，多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率上浮5%-10%的標準。目前和我們公司合作的銀行中，有3家銀行首套房貸款利率上浮5%，分別是農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行?！?/p>

上述經紀人還表示：“和平區(qū)、南開區(qū)集中了優(yōu)質的學校資源，近期附近的二手房價格已經開始上漲。不少業(yè)主都把總價調高了10萬元-20萬元，并且沒有議價空間?！?/p>

在另一家房產中介，門店經理告訴?記者：“目前公司合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準利率上浮10%的標準，僅有2-3家上浮5%的銀行。批貸時間一般為7-10個工作日，放款周期一般為一個月?！?/p>

同時，他還表示：“最近在天津買房的客戶大多是為了子女上學準備，成交量有所上漲，幾乎沒有議價空間。”

記者聯(lián)系多家房產中介了解到，天津地區(qū)二手房問詢量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長。在咨詢過程中，記者還遇到了個別經紀人以“不排除貸款利率上浮”等原因催促記者盡快看房。

根據融360監(jiān)測，2018年4月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率的1.135倍，環(huán)比3月份上升0.91%，同比去年4月份的平均利率（4.52%）上升了23.01%。2018年4月份，天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%，相當于基準利率的1.129倍。整體來看，天津目前的利率水平略低于全國均值。

融360發(fā)布的截至5月28日的數(shù)據顯示，在14家天津地區(qū)的銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，10家銀行為基準利率上浮10%，1家銀行為基準利率上浮15%，1家銀行為基準利率上浮30%。

購房者仍以本地居民為主

值得一提的是，據記者了解，雖然天津公布了人才引薦計劃，但是，近期的購房意向主要還是來自于當?shù)鼐用?。有天津市民表示，“考慮到人才進入天津后，天津未來的發(fā)展?jié)摿^大，現(xiàn)在是出手買房的好機會?！?/p>

具有上述想法的當?shù)鼐用癫⒎翘乩?。記者走訪過程中遇到一位看房的客戶對于天津，他對記者坦言，“看房有一陣子了，原本一直等著價格降一降，現(xiàn)在不等了。新落戶的人太多了，買房的需求會增加?！?/p>

據鏈家研究院的數(shù)據顯示，5月16日以來，鏈家新增帶看量持續(xù)增長，其中19日、20日周末兩天，新增帶看量是平時周末的兩倍，成交量是平時周末的4倍。

但是，據某房產經紀人介紹：“主要都是當?shù)厝嗽谫I房。拿出真金白銀購房以及透露出明顯購房意向的客戶仍為天津當?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍數(shù)毓ぷ鞯木用窬佣?。?/p>

相關：外地人天津買房需滿足什么條件？

外地人天津買房可以貸款嗎？公積金可以用嗎？

首先要知道的是外地的公積金在天津買房目前不能使用，商業(yè)貸款的辦理流程基本跟本地人是差不多的了。

很多年輕人對貸款買房的流程是不太清楚的，小編在這跟大家多聊一句，外地人天津買房的貸款的流程,先要準備資料：

1、首先需要提供在天津本地的聯(lián)系人或擔保人,否則無法辦理。

2、外地人在天津買房要開具天津本地收入證明和流水,以保證銀行批件前的審查。

3、外地人在天津買房需要提供戶口本、身份證等,如果有配偶的話，在進行銀行面簽和過戶時需要夫妻同時到場。

資料準備好了之后的流程跟本地人都是差不多的。

外地人天津買房需要滿足什么條件？

首先外地人在天津買房不是隨便就可以買的哦，非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的,需提供在本市3年內連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明才可以獲得在津買房的資格。

外地人天津買房首付多少呢？

外地人天津買房首套首付比例不低于40%，利率執(zhí)行基準利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

注意事項：

1、外地工作的外地人不接受2成首付。

2、外地人本市工作和本市人外地工作不在新政策范圍，可以繼續(xù)執(zhí)行較低2成首付。

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