落戶新政持續(xù)發(fā)酵 天津房價開啟上漲模式

• 2018年6月11日 GuoMeng來源：證券時報 569 32
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  2018-2023年版住宅裝修產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

5月16日，天津發(fā)布“海河英才”行動計劃，推出引領(lǐng)高層次創(chuàng)新人才、扶持高層次產(chǎn)業(yè)人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規(guī)尤為引人注目，吸引了近百萬人在一周內(nèi)前往咨詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊。

落戶新政持續(xù)發(fā)酵 ?天津房價開啟上漲模式

5月的天津，氣溫一天一天升高，天津的樓市也受人才引進落戶政策的推動火熱起來。

5月16日，天津發(fā)布“海河英才”行動計劃，推出引領(lǐng)高層次創(chuàng)新人才、扶持高層次產(chǎn)業(yè)人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規(guī)尤為引人注目，吸引了近百萬人在一周內(nèi)前往咨詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊。

數(shù)據(jù)顯示，5月天津新房市場整體供應(yīng)量相比前兩個月有了顯著提升，尤其是后兩周，均為近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎來小爆發(fā)，環(huán)比漲幅超過100%，使得月度整體成交量有了明顯提振。

天津按區(qū)縣大致分三個板塊：第一個板塊市內(nèi)六區(qū)包括和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū);第二個板塊是環(huán)城四區(qū)，包括東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū);第三個板塊是遠郊五縣，包括武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。落戶新政落地即將滿月，對天津樓市到底有多大帶動作用?證券時報記者分別選取了三個板塊的不同樓盤，實地探訪，體驗樓市“溫度”。

落戶新政引樓市突變

房價開啟上漲模式

6月3日是一個悶熱的周末。坐落在天津河西區(qū)的中國北方人才市場，這里是想要辦理天津落戶的第一站。或許因為現(xiàn)在辦理存檔需要預(yù)約的原因，相比5月下旬人才落戶新政剛出來時熙熙攘攘熱火朝天的景象，現(xiàn)場冷清了不少。

即便如此，房產(chǎn)銷售仍瞄準了這些目標群體。9時許，多家樓盤的銷售人員早已開工散發(fā)宣傳頁了。其中一位銷售顧問花了10多分鐘時間說服記者隨他前往售樓處看房。陽光100喜馬拉雅項目，離北方人才市場10分鐘車程，在市內(nèi)六區(qū)之一的南開區(qū)，是一處居住型公寓。前一天項目已開盤，但清早一層大廳可落座的地方都有購房者在咨詢。

項目地處黃金地段，周邊配套齊全，步行200米左右，地鐵站、三甲醫(yī)院、超市、農(nóng)貿(mào)市場均可到達，離南開大學(xué)、天津大學(xué)也不超過1公里。附近的華夏小學(xué)，也算重點小學(xué)。

“很多考慮落戶天津的人，因為兩年之內(nèi)不把集體戶口落到房子上可能就要返回原籍，所以市場價格會漲起來?！庇浾咴诂F(xiàn)場聽到有購房者在預(yù)判房價，他們交談中說道，武清區(qū)因為靠近北京，近段時間很多樓盤一夜之間漲價兩三千。

售樓處的銷售人員李先生向記者透露了一些門道：“武清區(qū)在人才新政出來前，每個樓盤每天也就賣出三四套，近段時間每天能賣100多套。房價漲幅也很明顯，比如房子每平方米備案價是2萬元，開發(fā)商此前促銷賣1.5萬元，人才新政后，房子都頂著備案價賣，其實就是變相漲價?！?/p>

6月3日晚7點過后，喜馬拉雅項目也將漲價。記者在銷售人員的手機中看到了6月2日晚公司下發(fā)的文件，開盤優(yōu)惠政策延期至6月3日晚7點，過時成交房源均需收回開盤九八折及直減10萬元房款優(yōu)惠。也就是說，第二天再想買就要多花15萬元左右。

記者走訪的多個樓盤均出現(xiàn)漲價情況。

“落戶新政出來以后兩周時間，基本賣了10棟樓。基本上把能賣的房子都賣掉了?！碧旖蜢o海區(qū)富力新城銷售人員告訴記者，5月16日天津公布人才引進政策當天，該項目就賣了80套，第二天賣了100多套，第三天賣了300多套。該項目5月份銷售額9.7億元，而6月的銷售目標是8億元。

6月3日，并非該項目開盤的日子，但現(xiàn)場看盤的人絡(luò)繹不絕。

“現(xiàn)在沒房，要是有房還是會被搶購一空。現(xiàn)在沒房還這么多人來看，有房的時候根本沒時間細看，銷售顧問也沒工夫給客戶講解，馬上就得定。”該項目銷售人員告訴記者，落戶政策出臺當天該項目高層住宅均價每平方米8800元，現(xiàn)在均價1萬元左右。

“其實不是房子漲得快，主要是賣得快。房子賣得多，不漲價都不合適。賣得越多漲得越快。本來這個漲幅需要2個月左右，現(xiàn)在10天就漲到了?！变N售人員告訴記者。

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