樓市活躍度上升 交易秩序亟待規(guī)范

• 2018年6月19日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 474 25
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

業(yè)內(nèi)專家表示，近期一二線城市供給在逐步改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易開(kāi)始有所活躍。

交易秩序亟待規(guī)范

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以6月截至17日的月內(nèi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，二線城市環(huán)比繼續(xù)上升，平均上升8%，同比上漲接近30%，其中熱點(diǎn)城市主要有杭州、南寧、南京等。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，從商品住宅供應(yīng)量和成交面積來(lái)看，其監(jiān)測(cè)的15個(gè)二線城市，5月商品住宅供應(yīng)量為1148.98萬(wàn)平米，環(huán)比上漲47%，同比上漲21%；成交面積為1421.52萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上漲12.6%，同比上漲8%。

“近來(lái)二線城市樓市升溫產(chǎn)生了兩個(gè)現(xiàn)象，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的相關(guān)秩序亟待規(guī)范。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，一是“搶房打新”。限價(jià)令下，一二手房?jī)r(jià)格倒掛，顯著的套利空間引發(fā)了更濃烈的市場(chǎng)投機(jī)氛圍，掀起了一撥“樓市打新”熱潮。盡管目前已有8個(gè)城市開(kāi)始采用公證搖號(hào)的方式確保新盤(pán)銷售的公平性，但若沒(méi)有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數(shù)的稀釋反而是對(duì)剛需的不公。高價(jià)誠(chéng)意金和內(nèi)幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)，與限價(jià)政策的初衷相悖。

二是“搶人大戰(zhàn)”。自去年以來(lái)，已有50余座城市和4個(gè)省份推出人才引進(jìn)和安居政策，多以降低落戶門(mén)檻、提供住房補(bǔ)貼和優(yōu)惠的公積金政策吸引人才扎根。從原因來(lái)看，與人口紅利減少背景下提前為地區(qū)發(fā)展儲(chǔ)備高學(xué)歷高技能人才有關(guān)；而從結(jié)果來(lái)看，將“留住人”直接與房地產(chǎn)市場(chǎng)掛鉤，這種變相的放松限購(gòu)限貸均實(shí)際拉動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘谐山弧?/p>

也有專家認(rèn)為，二線城市有政策“利好”或松動(dòng)，并且很多城市去化周期偏小，供應(yīng)壓力較低。雖然出現(xiàn)了較多的調(diào)控政策，但政策的作用體現(xiàn)了一定的滯后性。

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