樓市進入增加“有效供給”新時期 高端住宅產(chǎn)品或入市

• 2018年6月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 693 41
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

業(yè)內(nèi)人士分析認為，樓市將進入增加“有效供給”新時期，在未來的政策變化趨勢中，不僅僅只是限購、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進入補庫存、增供給的新時期。

樓市進入增加“有效供給”新時期，高端住宅產(chǎn)品或入市。

近期，房地產(chǎn)調(diào)控政策邁入了一個新的階段。一方面政策普遍強調(diào)繼續(xù)抑制非理性需求，另一方面重點調(diào)節(jié)供給市場。業(yè)內(nèi)人士分析認為，樓市將進入增加“有效供給”新時期，在未來的政策變化趨勢中，不僅僅只是限購、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進入補庫存、增供給的新時期。

政策傾向“增加有效供給”

5月初，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，強調(diào)要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標，有針對性地增加有效供給，大力發(fā)展中小套型普通住房，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

5月下旬，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，再度重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

隨后，多個城市出臺了與房地產(chǎn)市場相關(guān)的中長期規(guī)劃。其中，北京市推出未來5年的住宅用地供地計劃；提出將限價房中可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，從供給端增加共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)模。上海發(fā)布上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，大幅增加住房土地供應(yīng)規(guī)模，增加政策性支持住房及租賃住宅的土地供應(yīng)。

中指院相關(guān)負責人分析認為，一線城市的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)特點已經(jīng)非常明顯了?！澳壳氨本⑸虾?、深圳的住房供應(yīng)基本體現(xiàn)為4：4：2的三分結(jié)構(gòu)。這個結(jié)構(gòu)最主要的特點就是擴大了政策性支持住房的比重以及租賃住房的比重。這種結(jié)構(gòu)上的變化，使能夠滿足中低端住房需求的房源大大擴充”。

該人士分析指出，“這是很重要的變化，有效供給的概念會滲透到以后各個城市的住房供給側(cè)改革當中去。從企業(yè)的層面來看，要開始關(guān)注增加有效供給后會給以后的市場業(yè)務(wù)帶來哪些變化和影響。企業(yè)對機遇的把握應(yīng)適時轉(zhuǎn)移到對住房供給側(cè)改革的關(guān)注?！?/p>

6月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新“百城住宅庫存數(shù)據(jù)”顯示，截至2018年5月底，受監(jiān)測的全國100個城市新建商品住宅月度新批準預(yù)售面積為4482萬平方米，環(huán)比增長7.2%，同比增長15.1%。

“從庫存規(guī)?？?，目前很多省會城市的庫存規(guī)模都出現(xiàn)了比較明顯的同比下跌，這也是此類城市近期政策調(diào)控中，明確提出積極增加供地補庫存的原因所在”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，總體上看，5月份房企推盤節(jié)奏有所加快，這有助于購房者獲得更多的選房機會。

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